|
หัวข้อ: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: nut_spoon.CZ ที่ 31 สิงหาคม 2013 22:38:00 ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ
พอดีตอนนี้กำลังสนใจที่จะซื้อบ้านทาวโฮม ของโครงการนี้ เพราะราคาไม่สูงมากครับ แต่ไปเจอคอมเม้นต่างๆที่ไปในทางที่ค่อนข้างแย่ครับ ทำเอาจิตตก เครียดเลย เรื่องบ้านไม่ดี แย่ น้ำรั่ว น้ำท่วม ฉาบไม่เรียบ อะไรต่างๆนาๆเลย เซลล์ไม่ตามงาน บ้านทำไม่เหมือนบ้านตัวอย่าง โจรขโมย บริการหลังการขายแย่มากๆ ไรงี้ อยากจะทราบว่า มีพี่ๆในนี้ใครมีประสบการณ์บ้างครับ ขอบคุณครับ :emotn หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: chaiyasita ที่ 31 สิงหาคม 2013 22:55:12 ผมว่าโครงการเขาใหญ่มาก บางครั้งโดนผู้รับเหมาลักไก่ ทำให้ควบคุมคุณภาพโดยรวมยากหน่อยครับ
ยิ่งตอนนี้คนงานส่วนมากในไซท์งานเป็นต่างชาติด้วย ยิ่งคุมยากเลย ส่วนเรื่องโจรขโมยก็เป็นปัญหาทุกหมู่บ้านที่ไม่เข้มแข็งครับ แต่เจ้าหน้าที่โครงการไม่ตามงานนั้น ก็คงเป็นที่แต่ละบุคคล ไม่แน่ใจครับน้า แล้วสร้างไม่เหมือนบ้านตัวอย่าง คงต้องเล่นเป็นกรณีไป เพราะไม่รู้ว่า มีเกิน หรือมีขาดจากบ้านตัวอย่างครับ ถ้าขาดก็คงแย่หน่อย ถ้าเกินก็รับไว้ เช่น ติดปลั๊กไฟ หลอดไฟเกิดจากบ้านตัวอย่าง แอบแถมให้ลูกค้าโดยไม่บอกก่อน ซึ่ง ผมทำบ่อย คริๆๆ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: toyota 3 นะวังน้อย ที่ 31 สิงหาคม 2013 23:07:16 ไม่ค่อยรู้เรื่องบ้านโครงการครับ แต่วิธีที่คนรู้จักผมใช้ก็คือ ตอนซื้อเลือกซื้อบ้านที่กำลังสร้าง ถูกใจหลังไหนซอยไหนทำสัญญาเอกสาร ให้เมียจัดการให้ทั้งหมด ส่วนตัวแก ว่างจากงานก็เข้าไปดูบ้าน
ผู้รับเหมา เจ้าของโครงการก็ทำหน้าที่ไป ส่วนแกก็เข้าไปดูบ้านทุกขั้นตอน อะไหล่ต่างๆตามสเปคโครงการไม่ว่ากัน แต่อันไหนไม่ถูกใจ แกซื้อของเข้าไปให้ช่างเองเลย ของเดิมก็ให้ข่างไป แล้วก็อัดค่าแรงนิดๆหน่อยๆไป ก็อกต่างๆของโครงการ ให้ช่างไปใช้ ของที่แกซื้อไปให้อย่างดีที่สุดในท้องตลาด สายไฟ ขยับเพิ่มเบอร์เกือบทุกจุด สายทีวี สายโทรศัพท์ ยกให้ช่างไป ใสสายกล้องวงจรปิดไปแทน แกบอกว่า บ้านก็เป็นของเรา ทำทั้งทีเอาให้มันดีๆไป บ้านแกกับบ้านอื่นๆหน้าตาเหมือนกันทุกอย่างไม่มีอะไรแตกต่างจากบ้านอื่นเลย (นับจากวันที่เสร็จนะไม่รวมที่ต่อเติมเอง) แต่ของในบ้านอะไหล่ต่างๆ ดีกว่าบ้านอื่นเป็นกอง หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: ton ที่ 31 สิงหาคม 2013 23:49:17 ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ ผมซื้อพฤกษา มาสิบกว่าปีแล้วนะคับ ก็ไม่มีอาการอย่างที่บอกมานะคับ ผมว่ามันอยู่กับบุคคลมากกว่าคับ อาการที่บอกมาถ้าเจอเราก็บอกให้แก้ไขได้คับ อย่างน้องแฟนผมซื้อ พฤกษา 74 ปูกระเบืองไม่เรียบ ทำบานกบไม่เรียบร้อย ก็สั่งแก้คับ ส่วนตัวคับ ผมรับได้กับราคาที่จ่ายไปคับ พอดีตอนนี้กำลังสนใจที่จะซื้อบ้านทาวโฮม ของโครงการนี้ เพราะราคาไม่สูงมากครับ แต่ไปเจอคอมเม้นต่างๆที่ไปในทางที่ค่อนข้างแย่ครับ ทำเอาจิตตก เครียดเลย เรื่องบ้านไม่ดี แย่ น้ำรั่ว น้ำท่วม ฉาบไม่เรียบ อะไรต่างๆนาๆเลย เซลล์ไม่ตามงาน บ้านทำไม่เหมือนบ้านตัวอย่าง โจรขโมย บริการหลังการขายแย่มากๆ ไรงี้ อยากจะทราบว่า มีพี่ๆในนี้ใครมีประสบการณ์บ้างครับ ขอบคุณครับ :emotn หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: nut_spoon.CZ ที่ 01 กันยายน 2013 09:22:36 ขอบคุณครับผม
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: nut_spoon.CZ ที่ 01 กันยายน 2013 09:24:51 แล้วพวก มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ ที่เราต้องซื้อเพิ่ม ราคาประมาณเท่าไรครับ
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: chaiyasita ที่ 01 กันยายน 2013 09:58:41 มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ รวมๆ แล้วเตรียมไว้ 8-9 พันครับ
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: panaejorn ที่ 01 กันยายน 2013 11:16:48 อยู่ พฤกษาวิลล์ มาที่นึง ตอนนี้ หนีมาอยู่เดอะ คอนเนค(ของพฤกษาเหมือนกัน)
นึกว่าจะดีกว่าเดิม แต่แย่เหมือนกันหมดเลย อยากจะบอกว่า ที่นัทกลัวจะเจอ ผมเจอมาหมดแล้ว ทั้ง ผจก.โครงการ / โฟร์แมน / CS / ผู้รับเหมา / ช่าง ปัญหาหลักๆ ที่จะเจอกันทุกโครงการ ทุกระดับ น้ำท่วมเข้าบ้าน / ฝนตก น้ำก็ไหลเข้าบ้าน ไม่ใช่แค่ซึม / ไฟมีปัญหา ซ่อมไม่ได้ สายไฟมีการจั้มสายคนละสี อยากทำต้องทุบผนังบ้าน / พื้นเอียง / ปูพื้นไม่แน่น / ประตูเอียง / บ้านร้าวเร็ว / โถส้วม / ท่อตันตั้งแต่เข้าอยู่ ถ้าท่อผ่านกลางบ้าน ต้องทุบพื้นบ้านอีก / ต่อเติมอะไร โครงการจะขู่ว่า ประกันโครงสร้างขาดทันที / ตามซ่อม ตามเก็บงานยากมาก ตอนอยู่ พฤกษาวิลล์ ซ่อมบ้านในขณะที่อยู่แล้ว 6 เดือนเต็ม จะไปไหนก็ไม่ได้ต้องอยู่รอช่าง / ตอนนี้อยู่เดอะคอนเนค ตามช่างมา 3 เดือนแล้ว ยังไม่โผล่มาเลย มีอีกเยอะอ่ะ พิมพ์ไม่หมด พวกนี้ทำงาน เช้าชาม เย็นชาม ไม่สนใจผู้อยู่อาศัยหรอกครับ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: nut_spoon.CZ ที่ 01 กันยายน 2013 16:37:07 ง่ะ วันนี้ผมจองไปแล้วครับ พฤกษาวิลล์ พระราม5 ซอยร้านอาหาร นนนที
เข้าไปไม่ลึก แต่ไม่รู้จะกู้ผ่านหรือป่าว หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: jellope ที่ 01 กันยายน 2013 16:53:05 ผมแนะนำ ถ้าน้าจองผ่าน ให้เข้าไปดู เป็นระยะเลยครับ บ้านของ pruksa เค้าออกมาเยอะ มันก็มี error เยอะเหมือนกันอ่ะครับ มันเป็นบ้านประกอบ แต่แข็งแรงนะครับ ชมก็เยอะ บ่นก็มากครับ
ป.ล. พอดีผมทำอยุ่ในpruksa ครับ จุ๊ๆ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: nut_spoon.CZ ที่ 01 กันยายน 2013 17:08:19 ผมแนะนำ ถ้าน้าจองผ่าน ให้เข้าไปดู เป็นระยะเลยครับ บ้านของ pruksa เค้าออกมาเยอะ มันก็มี error เยอะเหมือนกันอ่ะครับ มันเป็นบ้านประกอบ แต่แข็งแรงนะครับ ชมก็เยอะ บ่นก็มากครับ ป.ล. พอดีผมทำอยุ่ในpruksa ครับ จุ๊ๆ ขอบคุณครับ ว่าแต่อยู่โครงการแถวไหนครับ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: jellope ที่ 01 กันยายน 2013 17:30:56 ผมแนะนำ ถ้าน้าจองผ่าน ให้เข้าไปดู เป็นระยะเลยครับ บ้านของ pruksa เค้าออกมาเยอะ มันก็มี error เยอะเหมือนกันอ่ะครับ มันเป็นบ้านประกอบ แต่แข็งแรงนะครับ ชมก็เยอะ บ่นก็มากครับ ป.ล. พอดีผมทำอยุ่ในpruksa ครับ จุ๊ๆ ขอบคุณครับ ว่าแต่อยู่โครงการแถวไหนครับ ผมเป็น back office ครับ ทำพวก graphic ประชาสัมพันธ์ภายในครับ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: plew_ch ที่ 01 กันยายน 2013 17:55:53 เท่าที่รู้ บ้านของบริษัทนี้ สร้างโดยใช้วิธี น๊อตเดา ไม่ใช่ บิวอิน เลยเกิดการรั่ว ซึมของน้ำได้ง่าย
คือ แบบก่อสร้างบ้าน เอาชิ้นส่วนสำเร็จรูปจากโรงงาน มาประกอบหน้างาน อย่างกะ เฟอร์นิจเอร์ น๊อตเดา เลย ก็ไม่แปลกที่มัน้ำรั่ว ซึม ได้ง่าย แต่มัข้อดีคือ สร้างได้เร็ว ราคาไม่แพง สร้างได้ทันเวลา ก็คิดดู หน้างานตอกเสาเข็มลงฐานราก โรงงานก็ผลิตชิ้นส่วนผนังรอไว้ พอหน้างานฐานรากเสร็จ เอาผนังสำเร็จรูปมาต่อประกอบ แล้วยาแนวรอยต่อ โครงส้างก็เสร็จแล้ว เร็วมากในวิธีนี้ ใช้เวลาน้อยกว่ากันในการศร้างบ้านแต่ละหลัง เทียบกับก่ออิฐฉาบปูน หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: ton ที่ 01 กันยายน 2013 18:49:09 ของผมคงโชคดีมังคับ ไม่เจอปัญหาไรเลย ขนาดบ้านผมต่อเติมด้วยนะคับ และแถมน้ำท่วมอีกเป้นเดือน แต่พวกวัสดุบางตัวมันห่วยนะคับ แต่ก็ต้องเข้าใจเพราะบ้านมันไม่ค่อยแพง
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: nut_spoon.CZ ที่ 01 กันยายน 2013 19:02:55 ของผมคงโชคดีมังคับ ไม่เจอปัญหาไรเลย ขนาดบ้านผมต่อเติมด้วยนะคับ และแถมน้ำท่วมอีกเป้นเดือน แต่พวกวัสดุบางตัวมันห่วยนะคับ แต่ก็ต้องเข้าใจเพราะบ้านมันไม่ค่อยแพง ครับ บ้าน 1.89 ครับ ไม่มีเฟอร์เลย แต่ที่ชอบคือเข้าซอยไปไม่ไกล คงเอาของบ้านเก่าไปสมทบด้วยก่อน เออพี่ครับ แล้วพวก เสาทีวีไรงี้ เราต่องดำเดินงานเองใช่ป่าว หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: ton ที่ 01 กันยายน 2013 20:46:47 ของผมคงโชคดีมังคับ ไม่เจอปัญหาไรเลย ขนาดบ้านผมต่อเติมด้วยนะคับ และแถมน้ำท่วมอีกเป้นเดือน แต่พวกวัสดุบางตัวมันห่วยนะคับ แต่ก็ต้องเข้าใจเพราะบ้านมันไม่ค่อยแพง ครับ บ้าน 1.89 ครับ ไม่มีเฟอร์เลย แต่ที่ชอบคือเข้าซอยไปไม่ไกล คงเอาของบ้านเก่าไปสมทบด้วยก่อน เออพี่ครับ แล้วพวก เสาทีวีไรงี้ เราต่องดำเดินงานเองใช่ป่าว หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: But@_Bless ที่ 01 กันยายน 2013 21:12:26 ที่พี่กังวล ผมโดนมาหมดแล้ว กับเจ้าหนี้ ไล่เคาะพื้นกระเบื้อง เทไม่เต็ม พื้นบ้าน ห้องน้ำ ห้องนอน
มีหมดทุกห้อง น้ำซึม ฝ้ารั่ว ตามให้แก้กันจนเหนื่อย พวกนี้รับงานมาไม่ได้ทำโครงการเดียว ไปทำโครงการอื่นด้วย ทั้งๆที่โครงการที่ทำอยู่ยังไม่เสร็จ เซลล์ที่ขายยังดีแนะนำให้โทรหาวิศวกรที่คุมพวกช่าง เท่านั้นแหละ มาทำให้หมด เสร็จแล้ว ยังไม่เข้าไปอยู่ ให้คนอื่นเช่า ไอ้ที่บอกน้ำไฟ มิเตอร์ฟรี อันนี้ผมได้ในช่วงนั้น ผมผ่อนไปเป็นเกือบ 3 ปียังไม่ได้ ขอเอกสารขอแล้วขออีก บอกทำหาย พอหมดสัญญาที่ให้คนอื่นเช่า คนเช่าบอก จะไปอยู่ที่อื่น บ้านที่ผมซื้อเป็นทาว์นเฮ้าส ติดๆกันเป็นโครงการบ้านเดี่ยวมียามเฝ้า โดนขโมยขึ้นบ้าน หลายหลัง 3ปีที่ผมผ่อนหน้าบ้านทรุด กำแพงหลังบ้านแยก ไม่มีคนเช่าต่อ เริ่มหนักภาระเยอะขึ้น โครงการเริ่มแย่ เหมือนชุมชนที่โทรมๆ มีแต่พวกคนงาน จักรเย็บผ้า อื่นๆ เพราะคนมีเงินมากว้านซื้อเพื่อปล่อยเช่าถูกๆ สุดท้ายผมโชคดีมีคนมาขอซื้อผม เลยรีบขาย เพราะคิดว่าคงไม่ไปอยู่แล้ว ไกลจากบ้านไม่สะดวกเข้าไปดู พูดแล้วยาว ยาวจริงๆ คือไม่คิดจะซื้อของเจ้านี้อีกครับ ที่ตัดสินใจซื้อตอนแรกเพราะผมกับแฟนเรามีกำลังที่จะซื้อโดยไม่ต้อง ไปขอยืมเงินใคร มันถูกมาก แต่คนที่เขาซื้อโครงการละหลายล้านเขาก็เจอเหมือนกันนะครับ ไม่ใช่ว่าแพงแล้วจะดีจริง บ้านที่จะซื้อลองดูสังคมแวดล้อมด้วยนะครับ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: nut_spoon.CZ ที่ 01 กันยายน 2013 21:53:17 ที่พี่กังวล ผมโดนมาหมดแล้ว กับเจ้าหนี้ ไล่เคาะพื้นกระเบื้อง เทไม่เต็ม พื้นบ้าน ห้องน้ำ ห้องนอน มีหมดทุกห้อง น้ำซึม ฝ้ารั่ว ตามให้แก้กันจนเหนื่อย พวกนี้รับงานมาไม่ได้ทำโครงการเดียว ไปทำโครงการอื่นด้วย ทั้งๆที่โครงการที่ทำอยู่ยังไม่เสร็จ เซลล์ที่ขายยังดีแนะนำให้โทรหาวิศวกรที่คุมพวกช่าง เท่านั้นแหละ มาทำให้หมด เสร็จแล้ว ยังไม่เข้าไปอยู่ ให้คนอื่นเช่า ไอ้ที่บอกน้ำไฟ มิเตอร์ฟรี อันนี้ผมได้ในช่วงนั้น ผมผ่อนไปเป็นเกือบ 3 ปียังไม่ได้ ขอเอกสารขอแล้วขออีก บอกทำหาย พอหมดสัญญาที่ให้คนอื่นเช่า คนเช่าบอก จะไปอยู่ที่อื่น บ้านที่ผมซื้อเป็นทาว์นเฮ้าส ติดๆกันเป็นโครงการบ้านเดี่ยวมียามเฝ้า โดนขโมยขึ้นบ้าน หลายหลัง 3ปีที่ผมผ่อนหน้าบ้านทรุด กำแพงหลังบ้านแยก ไม่มีคนเช่าต่อ เริ่มหนักภาระเยอะขึ้น โครงการเริ่มแย่ เหมือนชุมชนที่โทรมๆ มีแต่พวกคนงาน จักรเย็บผ้า อื่นๆ เพราะคนมีเงินมากว้านซื้อเพื่อปล่อยเช่าถูกๆ สุดท้ายผมโชคดีมีคนมาขอซื้อผม เลยรีบขาย เพราะคิดว่าคงไม่ไปอยู่แล้ว ไกลจากบ้านไม่สะดวกเข้าไปดู พูดแล้วยาว ยาวจริงๆ คือไม่คิดจะซื้อของเจ้านี้อีกครับ ที่ตัดสินใจซื้อตอนแรกเพราะผมกับแฟนเรามีกำลังที่จะซื้อโดยไม่ต้อง ไปขอยืมเงินใคร มันถูกมาก แต่คนที่เขาซื้อโครงการละหลายล้านเขาก็เจอเหมือนกันนะครับ ไม่ใช่ว่าแพงแล้วจะดีจริง บ้านที่จะซื้อลองดูสังคมแวดล้อมด้วยนะครับ ที่พี่กังวล ผมโดนมาหมดแล้ว กับเจ้าหนี้ ไล่เคาะพื้นกระเบื้อง เทไม่เต็ม พื้นบ้าน ห้องน้ำ ห้องนอน มีหมดทุกห้อง น้ำซึม ฝ้ารั่ว ตามให้แก้กันจนเหนื่อย พวกนี้รับงานมาไม่ได้ทำโครงการเดียว ไปทำโครงการอื่นด้วย ทั้งๆที่โครงการที่ทำอยู่ยังไม่เสร็จ เซลล์ที่ขายยังดีแนะนำให้โทรหาวิศวกรที่คุมพวกช่าง เท่านั้นแหละ มาทำให้หมด เสร็จแล้ว ยังไม่เข้าไปอยู่ ให้คนอื่นเช่า ไอ้ที่บอกน้ำไฟ มิเตอร์ฟรี อันนี้ผมได้ในช่วงนั้น ผมผ่อนไปเป็นเกือบ 3 ปียังไม่ได้ ขอเอกสารขอแล้วขออีก บอกทำหาย พอหมดสัญญาที่ให้คนอื่นเช่า คนเช่าบอก จะไปอยู่ที่อื่น บ้านที่ผมซื้อเป็นทาว์นเฮ้าส ติดๆกันเป็นโครงการบ้านเดี่ยวมียามเฝ้า โดนขโมยขึ้นบ้าน หลายหลัง 3ปีที่ผมผ่อนหน้าบ้านทรุด กำแพงหลังบ้านแยก ไม่มีคนเช่าต่อ เริ่มหนักภาระเยอะขึ้น โครงการเริ่มแย่ เหมือนชุมชนที่โทรมๆ มีแต่พวกคนงาน จักรเย็บผ้า อื่นๆ เพราะคนมีเงินมากว้านซื้อเพื่อปล่อยเช่าถูกๆ สุดท้ายผมโชคดีมีคนมาขอซื้อผม เลยรีบขาย เพราะคิดว่าคงไม่ไปอยู่แล้ว ไกลจากบ้านไม่สะดวกเข้าไปดู พูดแล้วยาว ยาวจริงๆ คือไม่คิดจะซื้อของเจ้านี้อีกครับ ที่ตัดสินใจซื้อตอนแรกเพราะผมกับแฟนเรามีกำลังที่จะซื้อโดยไม่ต้อง ไปขอยืมเงินใคร มันถูกมาก แต่คนที่เขาซื้อโครงการละหลายล้านเขาก็เจอเหมือนกันนะครับ ไม่ใช่ว่าแพงแล้วจะดีจริง บ้านที่จะซื้อลองดูสังคมแวดล้อมด้วยนะครับ ขอโทษนะครับ โครงการที่คุณเคยซื้อ ราคาหลังล่ะเท่าไรครับ อยู่แถวไหนครับ เพราะผมไปเจอมาอีกที่ เหมือนที่คุณบอกเลย มีร้านขายข้าวสาร มีร้านซักรีด ร้านอะไรต่อมิอะไรเยอะไปหมด ผมยังงงเลย มีแบบนี้ด้วยหรอเนี่ย ดูไม่น่าอยู๋เลยครับ หุหุ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: อ้วนซ่า ที่ 01 กันยายน 2013 22:04:19 เอาตามตรงนะครับ
ผมไม่อวยใคร เพราะผมถือว่า ผมประกอบอาชีพนี้ครับ และซื่อสัตย์ต่อจรรยาบรรณวิศวพอควร บ้าน ของที่นี่ ผมแนะนำให้บายเถอะครับ เพราะ บริษัทนี้ เค้าใช้ระบบก่อสร้างแบบ Precast โดยที่เอาชิ้นส่วนมาเป็นชิ้นๆ แล้วประกอบกัน ปัญหาคือ บริษัทนี้ พอทำงานก่อสร้างระบบนี้ ผู้รับเหมารายใหญ่ๆ เค้าไม่เอาหรอกครับ เพราะเหลืองานให้เค้าแค่ ฝ้า สี ระบบ เทลานจอดรถ รั้ว ..... นิดๆหน่อยๆ รายใหญ่เค้าไม่คุ้มครับ จะเหลือก็รายย่อยๆ ที่เข้ารับงานจากเค้า ทีนี้ คิดเอา คุณณัฐ มีคนงานซัก 4 คน+ ซัพย่อย งานสี งานระบบ คุณก็ไปรับงานเค้าได้แล้ว แล้วไอ้คนงานอะ พม่า ฯลฯ งานจะละเอียดได้ไง เอางี้ดีกว่าครับ หลังไมล์นัดคุยนอกรอบก็ได้ ผมจะเหลาให้ฟัง ปล. 10 ปีในวงการอสังหา ผมกล้าพูดครับ อีกอย่าง เพื่อนผม + ผู้ใหญ่ที่รู้จัก ในบริษัทที่ว่า ผมก็รู้จักเยอะอยู่ เอาเป็นว่า ปูริ อะ รายได้เข้ากระเป๋าเสี่ยโดยตรง ข่าวนี้คงยืนยังได้ว่าผมไม่มั่วนิมนะ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: But@_Bless ที่ 02 กันยายน 2013 12:14:16 ที่พี่กังวล ผมโดนมาหมดแล้ว กับเจ้าหนี้ ไล่เคาะพื้นกระเบื้อง เทไม่เต็ม พื้นบ้าน ห้องน้ำ ห้องนอน มีหมดทุกห้อง น้ำซึม ฝ้ารั่ว ตามให้แก้กันจนเหนื่อย พวกนี้รับงานมาไม่ได้ทำโครงการเดียว ไปทำโครงการอื่นด้วย ทั้งๆที่โครงการที่ทำอยู่ยังไม่เสร็จ เซลล์ที่ขายยังดีแนะนำให้โทรหาวิศวกรที่คุมพวกช่าง เท่านั้นแหละ มาทำให้หมด เสร็จแล้ว ยังไม่เข้าไปอยู่ ให้คนอื่นเช่า ไอ้ที่บอกน้ำไฟ มิเตอร์ฟรี อันนี้ผมได้ในช่วงนั้น ผมผ่อนไปเป็นเกือบ 3 ปียังไม่ได้ ขอเอกสารขอแล้วขออีก บอกทำหาย พอหมดสัญญาที่ให้คนอื่นเช่า คนเช่าบอก จะไปอยู่ที่อื่น บ้านที่ผมซื้อเป็นทาว์นเฮ้าส ติดๆกันเป็นโครงการบ้านเดี่ยวมียามเฝ้า โดนขโมยขึ้นบ้าน หลายหลัง 3ปีที่ผมผ่อนหน้าบ้านทรุด กำแพงหลังบ้านแยก ไม่มีคนเช่าต่อ เริ่มหนักภาระเยอะขึ้น โครงการเริ่มแย่ เหมือนชุมชนที่โทรมๆ มีแต่พวกคนงาน จักรเย็บผ้า อื่นๆ เพราะคนมีเงินมากว้านซื้อเพื่อปล่อยเช่าถูกๆ สุดท้ายผมโชคดีมีคนมาขอซื้อผม เลยรีบขาย เพราะคิดว่าคงไม่ไปอยู่แล้ว ไกลจากบ้านไม่สะดวกเข้าไปดู พูดแล้วยาว ยาวจริงๆ คือไม่คิดจะซื้อของเจ้านี้อีกครับ ที่ตัดสินใจซื้อตอนแรกเพราะผมกับแฟนเรามีกำลังที่จะซื้อโดยไม่ต้อง ไปขอยืมเงินใคร มันถูกมาก แต่คนที่เขาซื้อโครงการละหลายล้านเขาก็เจอเหมือนกันนะครับ ไม่ใช่ว่าแพงแล้วจะดีจริง บ้านที่จะซื้อลองดูสังคมแวดล้อมด้วยนะครับ ขอโทษนะครับ โครงการที่คุณเคยซื้อ ราคาหลังล่ะเท่าไรครับ อยู่แถวไหนครับ เพราะผมไปเจอมาอีกที่ เหมือนที่คุณบอกเลย มีร้านขายข้าวสาร มีร้านซักรีด ร้านอะไรต่อมิอะไรเยอะไปหมด ผมยังงงเลย มีแบบนี้ด้วยหรอเนี่ย ดูไม่น่าอยู๋เลยครับ หุหุ ที่ผมซื้อไม่ถึงล้าน เพราะซื้อช่วงโปร ถ้าไม่มีโปรถ้าจำไม่ผิดเซลล์บอกว่าล้านต้นๆ ครับ โครงการบางขุนเทียนชายทะเล ทะเบียนบ้านขึ้นจังหวัดสมุทรสาครครับ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: bever MuMu.SZ ที่ 02 กันยายน 2013 13:28:41 น้านัทจัดแล้วหร๊อ ผมก็ค่อนข้างมั่นใจว่าจะจัดเหมือนกัน โครงการ พฤกษา ปูริ เส้นกิ่งแก้วครับ แม่กับน้อง จะเอาเลยแหละ ราคา2.79-3.6ล้่าน แต่พออ่านๆดู คอมเม้นหลายๆท่าน ชักน่ากัว โครงการนี้โอเคนะครับ ติดอย่างเดียว ทางเข้าหมู่บ้าน นรกสุดๆ 1.5กม. ฝนตกมีน้ำท่วมขัง 3ช่วง รถผมเข้าไปมีครึ่งล้อแน่ๆ ไปดูตอนกลางคืน ตอนฝนตกหนักๆมาแล้ว แต่พอเข้าโครงการ สุดยอดอ่ะ เงียบ บรรยากาศดีมาก นอกแนวเส้นเสียงเครื่องบิน ตอนนี้รอแค่ว่า บ้านหลังที่มีคนจองไปแล้ว ธนาคารจะผ่านมั้ย ไม่ผ่าน ผมเสียบเลย อิอิ แต่ในหมู่บ้าานก้ยังมีอีกแปลงที่ยังไม่สร้าง รอได้ๆๆๆ ที่อ่านๆน้าๆหลายท่านคอมเม้นมา เรื่องวัสดุสร้างบ้าน ผมก็คิดนะ กัวเหมือนกัน แค่ผ่อนบ้านต่อเดือนก้เลือดตาแทบกระเด็น ถ้าให้มาซ่อม ปรับปรุง คงไม่ไหว 555 แต่ยังงัย ต้องก้าวเดินต่อไป สร้างอนาคตย่อมๆๆ เรื่อยๆๆ สู้ๆๆๆๆๆๆ :emotn
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: chaiyasita ที่ 02 กันยายน 2013 14:06:15 สู้ๆ ครับน้าๆ
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: nut_spoon.CZ ที่ 02 กันยายน 2013 16:15:50 ผมจัดไปแล้วล่ะครับ เหลือแค่ธนาคารเท่านัั้น แต่เฟอร์คงโล่งๆไปก่อน หุหุ
ของผมเข้าซอยไปไม่ไกล เลยครับ แถวๆพระราม5 ครับ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: yoshio ae ที่ 03 กันยายน 2013 14:04:05 ลองอ่านๆมาในแต่ละคอมเม้น หยองแทนเลย
ตอนแรกคิดจะซื้อเหมือนกัน ทาวโฮมแต่บระเจ้า 5 ล้าน จะเอาตังที่ไหนไปซื้อไปผ่อน555 แล้วประจวบกับเพื่อนสนิทเตือนว่า ถ้าราคาไม่แพงไกลโพ้นจะซื้อไปทำไม เดินทางหัวบาน เวลาทำงานบ้านก็ไม่ค่อยจะอยู่ โจรขโมยอีก หลอนกันไปเลย ราคาบางทีเป็นตัวกำหนดระดับเพื่อนบ้านนะคับ สรุป เลยมาลงตัวที่ คอนโด ราคา 2ล้านต้นๆ แค่นี้ก็ผ่อนขี้แตกแล้ว ส่วนตัว บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม อยากให้คำนึงถึงทำเลเป็นที่ตั้ง เพราะทำเลดีเดินทางสะดวกยิ่งนานไปยิ่งราคาสูงขึ้นตามไปด้วย ถ้าให้แนะนำเป็นพี่จะซื้ออาคารพานิชย์ ที่มีหน้าร้านเผื่อ วันใดเกิดอยากเปิดกิจการค้าขายอะไรก็สามารถทำได้ เป็นการเพิ่มมูลค่าเข้าไปอีก แต่กลับกันบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมบางโครงการไม่อนุญาติให้เปิดเป็นบริษัทหรือจดเป็นบริษัทได้เลย ง่ายๆคือพักอาศัยได้อย่างเดียว พี่เองค่อนข้างโชคดีที่ ตัดสินใจเร็วมากดูวันนี้ รุ่งขึ้นจองทำเรื่องกู้แล้ว ดันผ่านอีก เป็นหนี้โดยบรรยาย แต่ไม่เสียใจเพราะทำเลดีจับใจ รถเมย์ เรือ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ทลิงค์ และรถไฟฟ้าใต้ดินที่อนุมัติแล้ว สถานีอยู่ใกล้มาก และเดินทางสะดวกขั้นแทบ พร้อม ห้าง ที่เที่ยวรอบทิศ แต่สิ่งนึงที่อยากให้คำนวนดีๆคือค่าใช้จ่ายอะไรต่ออะไรที่ไม่รู้มาจากไหน ที่ไม่ทันคิด เยอะจริงๆ จนอาจทำให้เลิกแต่งรถกันเลยทีเดียวคับ ตัดสินใจดีๆ บ้านนี่ผ่อนยันลูกโตเลยนะ555 ตอนนี้พี่มองอาคารพานิชย์ติดถนนทำเลดีๆอยู่ ราคาประมาณ ไม่เกิน 3.5 ล้าน คิดว่าต่อไปขยายออกไปจุดนั้นดีกว่า หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: chaiyasita ที่ 03 กันยายน 2013 14:31:49 สำหรับผม เวลามีลูกค้าขับรถป้ายแดงมาดูบ้าน โอกาสของ น้อยมากๆ
ลูกค้าส่วนใหญ่ที่กู้ผ่านคือใช้รถเก่าปีหน่อย ไม่มีภาระ จะได้บ้านสมใจ หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: nut_spoon.CZ ที่ 03 กันยายน 2013 14:50:26 ถ้ากู้ผ่าน ผมจะมีหนี้ ที่แรกคือบ้านครับพี่ หุหุ ของผมโชคดีหน่อยไม่ได้ไกลเลย เข้าซอยไปไม่ไกล
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: tunmk ที่ 03 กันยายน 2013 22:58:16 ซื้อพวกอสังหา ยังไงต่อไปมูลค่าก็เพิ่มครับ หนับหนุนให้ซื้อคับ (เกิดอยู่สักพักผ่อนต่อไม่ไหวเมื่อมูลค่ามันเพิ่มขายยังไงก็ได้กำไรติดมือ) แต่รถนี่จิ....................มันลดสมชื่อ 5555
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: nut_spoon.CZ ที่ 04 กันยายน 2013 08:55:10 ครับ
หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: ปังปอนด์...TZ ที่ 04 กันยายน 2013 12:40:15 ตอบในสถานะ ผู้ควบคุมงานนะครับ
ในการซื้อบ้านแต่ละโครงการ 1.โครงการเป็นของบริษัทใด (land & House, พฤกษา, AP) ถ้าเป็นบริษัทใหญ่ๆ มาตรฐานจะสูงเพราะ เค้าห่วงเรื่อง ภาพลักษณ์บริษัท มาก 2.ระบบสาถารณุปโภค สิ่งแวดล้อมโดยรวม 3.ระยะเวลาการรับประกัน 4.การบริการหลังการขาย ที่ผมว่ามานี้ ถ้าเป็นบริษัทใหญ่ๆ เค้าจะเก็บงานค่อนข้างละเอียด หรือเก็บ Defect ให้ลูกค้าเกือบทั้งหมดที่ลูกค้าแจ้งมา รวมถึงบริการหลังการขาย ครับ ส่วนเรื่องคอมเม้นท์ ที่ไปโพสกันในเนท ต่างๆนาๆ นั้นต้องใช้วิจารณญาน ครับ ซึ่งบางอย่างนั้น เกินหลักความเป็นจริง หัวข้อ: Re: ขอคำปรึกษาเรื่องบ้าน PRUKSA VILLE หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: nut_spoon.CZ ที่ 04 กันยายน 2013 12:56:55 ขอบคุณครับ
|