|
หัวข้อ: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: tum_kia ที่ 30 ธันวาคม 2010 10:53:24 คือผมอยากจะสร้างบ้าน ชั้นครึ่ง 3ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 นั่งเล่น 1 ครัว
จะถามว่างบประมาณ 1ล้านบอสร้างไหวมั้ยครับ แบบที่ว่างไว้ครับ (http://images.temppic.com/30-12-2010/images_vertis/1293681283_0.50373300.jpg) (http://www.temppic.com/img.php?30-12-2010:1293681283_0.50373300.jpg) (http://images.temppic.com/30-12-2010/images_vertis/1293681352_0.10486600.jpg) (http://www.temppic.com/img.php?30-12-2010:1293681352_0.10486600.jpg) (http://images.temppic.com/30-12-2010/images_vertis/1293681352_0.75976000.jpg) (http://www.temppic.com/img.php?30-12-2010:1293681352_0.75976000.jpg) หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: tum_kia ที่ 30 ธันวาคม 2010 10:54:09 เอาเฉพาะตัวบ้านนะครับยังไม่รวมรั้ว แล้วก็ตกแต่งอื่นๆ
หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: AE'101@nsw# ที่ 30 ธันวาคม 2010 10:57:37 ผมก็เพิ่งสร้างบ้าน อยู่มาปีกว่าและ :emotq แล้วลองไปสอบถามค่าแรงเหมา ค่าวัสดุ ค่าแบบ อะไรต่างๆยังครับ :emotia มันจะหนักตรงค่าแรงนี่แหละครับ ผมโดนไปแสนกว่าๆ แต่เป็นบ้านแค่ชั้นเดียวนะครับ :emoth รวมบ้านหลังนี้ ประมาณ ห้าแสนครับ (บานปลาย) :emox กะไว้ตอนแรก สี่แสน ยังไม่ได้รั้วเลย :emox
หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: Blackbood ที่ 30 ธันวาคม 2010 11:03:20 ตามความคิดผม....1 ล้านคงจะไม่ไหวครับ....ถ้าไปจ้างเค้าคิดตารางเมตรละประมาณ 15000 ครับขั้นต่ำนะครับ วัสดุเลือกไม่ได้.....
หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: 1300 ก็แค่นั้น ที่ 30 ธันวาคม 2010 11:05:41 ไม่รอดครับ เกินงบแน่ๆ
หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: ~ Funky_nu_NoO : ที่ 30 ธันวาคม 2010 11:07:48 พื้นที่กี่ ตร.วา เอ่ย
ผมเคยเจอผู้รับเหมาถูกสุดคิดค่าก่อสร้าง ตร.เมตร ละ 6,500 ครับ ที่ดินผม 50 ตร.ว สร้าง 2 ชั้นก็ประมาณ 6 แสนกลางๆ โดยเค้าจะมี spec ของมาให้เช่นกระเบื้อง, สุขภัณฑ์, สีทาบ้าน หรืออะไรก็ตาม ราคาต้องไม่สูงไปกว่าที่เค้าระบุ ไม่รวมรั้วหรือปรับหน้าดินนะครับ แค่ตัวบ้านหรืออะไรที่อยู่ในบ้านเท่านั้น เช่นระบบไฟ สุขภัณฑ์ ฯลฯ และถ้าจะ Save Cost ก็ใช้แบบบ้านฟรีของเขตครับ เสียตรงที่จะมีแบบให้เลือกน้อย ถ้าจะออกแบบเองต้องให้สถาปนิกเขียนแบบและมีลายเซ็น เท่าที่ทราบจากคุณเอ๊ะ Upswing ก็เป็นหมื่นครับ (อ้อใช่...ถามตาเอ๊ะ Ayverse ก็ได้ เค้าทำงานด้านนี้อยู่) หรือถ้าจะลงทุนเหนื่อยเองแต่ถูกแน่นอน ก็ต้องวิ่งของสั่งของเองครับ ให้ผู้รับเหมาคิดแต่ค่าแรงจะได้ไม่กินค่าของ แต่จะเต็มใจทำรึเปล่าอันนี้ไม่ชัวร์ แหะๆ ปล. ที่ดินเค้านับเป็น ตร.ว โดยหนึ่งวาจะเท่ากับ 2 เมตรครับ แต่พอก่อสร้างเค้าจะคิดเป็น ตร.เมตร แต่ถึงตอนนี้ก็ยังไม่ได้สร้างเลย :emotq หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: DoraemonzA ที่ 30 ธันวาคม 2010 11:08:24 ความเห็นส่วนตัวนะครับ
ถ้าอยากจะประหยัด หาเพื่อนที่ทำงาน โยธา หรือใครที่เป็นวิศวกรโยธาอยู่แล้วจะมีข่ายงานค่อนข้างเยอะ ยิ่งถ้าเป็นเพื่อนหรือคนรู้จักอาจจะได้ถูกกว่า แต่บางครั้งก็อาจจะโดนค่าตัวสูงกว่าก็เป็นไปได้ครับ หลักๆเลยคือส่วนของโครงสร้างครับ เสากี่หุน ไรงี้อ่ะครับ ต้นทุนที่ผมเคยไปกับเพื่อนนี่ สร้างตึก 5-6 ชั้นทำหอพัก มีห้องประมาณ 50-60 ห้อง ราคาเหมาอยู่ที่ 8 ล้าน (ให้เอามาเปรียบเทียบดูนะครับ) แต่ก็เป็นอะไรที่เรียบๆนะครับ งานพวกนี้ ถูกแพง อยู่ที่รายละเอียดซะส่วนใหญ่ แต่นี่เราจะสร้างอยู่เอง ลองหาวัสดุที่เหมาะสม + - นิดหน่อย หรือติดต่อหาของเอง ก็อาจจะได้ถูกกว่า แต่ผลเสียที่ตามมาคือ เรื่องของเวลาครับ ท้ายที่สุด ผมว่าบ้านชั้นครึ่ง ทำเสารอไว้เลยก็จะดีนะครับ เผื่ออนาคตอยากจะต่อเติมก็จะได้มีโครงสร้างของบ้านรออยู่แล้ว :emo2 หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: AE'101@nsw# ที่ 30 ธันวาคม 2010 11:10:44 ผมจ่ายค่าแรงอย่างเดียวกับคุมงาน :emotq ซื้อของเอง เหนื่อยชิบ ย้ำนะครับ ถ้าซื้อของเองจะเหนื่อยมาก :emoty แต่จะได้ของที่เราต้องการครับ แถมต่อรองราคาได้ :emoth
หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: พณฯท่าน บรรหาร ที่ 30 ธันวาคม 2010 11:13:40 หาพวกรับสรางบ้านมืออาชีพดีกว่านะครับ...อย่างน้อยหากมีอะไรขึ้นมายังมีหน่วยงานรัฐมาช่วยเหลือ...เช่น สคบ เป็นต้น หรือหากชอบแบบสถาปนึก (คิดแบบเองสรางเองจ้างช่างเองซื้อวัสดุเอง) จะบานปลายเอาได้ และอีกอย่างลงทุนกับบ้านต้องอย่ากลัวบานปลายเพราะเป็นเรื่องปกติ แต่หากใช้บริการพวกรับสรางบ้านที่มีมาตราฐาน ก็จะดีกว่านะครับ
หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: illusionx<NC.Z> ที่ 30 ธันวาคม 2010 11:15:08 หาร้านวัสดุก่อสร้างที่ใกล้บ้านก่อนครับ เผื่อจะได้ลด ต้นทุนได้บ้าง และต้องมีแบบ บ้านไปให้ช่างตีราคาครับ แล้วแต่วัสดุที่จะใช้ด้วย
ถ้าอยากจะสร้างเองเลือกวัสดุเอง ผมก็มีญาติๆพอแนะนำได้บ้างครับ เห็นเค้าเคยไปรับงานหมู่บ้านกับพ่อผม ถ้าอยู่ละแวก สุขา3 ก็น่าจะเข้าไปปรึกษาได้อยู่ครับแต่ไม่รู้ว่าอยู่ไทยรึเปล่าช่วงนี้เห็นไปรับงานที่ลาวอยู่ อยู่ในซอย มิสทีน ซอยเดียวกับเฮียตี๋ช่วงล่างนะแหละ โทมาถามทางได้ครับ แนะนำได้แค่นี้แหละ แหะๆ ผมไม่ได้มีส่วนได้เสียนะครับสำหรับเพื่อนสมาชิค หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: ~ Funky_nu_NoO : ที่ 30 ธันวาคม 2010 11:17:56 ผมจ่ายค่าแรงอย่างเดียวกับคุมงาน :emotq ซื้อของเอง เหนื่อยชิบ ย้ำนะครับ ถ้าซื้อของเองจะเหนื่อยมาก :emoty แต่จะได้ของที่เราต้องการครับ แถมต่อรองราคาได้ :emoth เค้าคิดค่าแรงยังไง และเท่าไหร่ครับ สนใจวิธีนี้อยู่เหมือนกัน :) หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: AE'101@nsw# ที่ 30 ธันวาคม 2010 12:57:35 ผมจ่ายค่าแรงอย่างเดียวกับคุมงาน :emotq ซื้อของเอง เหนื่อยชิบ ย้ำนะครับ ถ้าซื้อของเองจะเหนื่อยมาก :emoty แต่จะได้ของที่เราต้องการครับ แถมต่อรองราคาได้ :emoth เค้าคิดค่าแรงยังไง และเท่าไหร่ครับ สนใจวิธีนี้อยู่เหมือนกัน :) หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: ~ Funky_nu_NoO : ที่ 30 ธันวาคม 2010 13:49:10 พอจำได้ไม๊ครับว่าช่างเค้ารับ ตร.ม ละเท่าไหร่ (จำได้สิ พึ่งปีเดียวเอง ;D)
ผมกะจะเอาแบบจากเขตเหมือนกันครับ แบบฟรีสวยๆทั้งนั้น แต่ไม่รู้ว่าถ้าลดความกว้าง เพิ่มความยาวนิดๆ หน่อยๆ ไม่เกินเมตร เพื่อให้เข้ากับรูปที่ดินของผม เวลาบ้านเสร็จเค้ามาตรวจแล้วจะผ่านไม๊ หรือจะอันตรายเรื่องโครงสร้างไม๊... หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: RANDOM.VIP ที่ 30 ธันวาคม 2010 14:03:43 ถ้าแบบที่ให้มา รับรองว่าจบยากครับ
หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: tum_kia ที่ 30 ธันวาคม 2010 16:34:33 ที่ดินของผม 170 ตรว. ครับ
แต่แบบบ้านนนั้นเป็นแบบชั้นครึ่ง เมื่อครู่เอาให้ผู้รับเหมาดู บอกราคามาละประมาณ ล้านปลายยยๆ เหนื่อยใจเลยครับ มัดจำที่เค้าไปแล้ว หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: จี่จี๋ รักในหลวง ที่ 30 ธันวาคม 2010 16:44:03 ดูจากตัวบ้านแล้วไม่น่าอยู่อะครับ ต้องมีถึง 2 ล้านด้วยครับ แบบเนียนๆครบๆ
จริงๆ เอาบีโอคิว มาถอดก้อรู้แล้วครับ พื้นที่ใช้สอย วัสดุ ที่ใช้ เสายาวกี่เมตร ใช้กี่ต้น สุขภัณ๊ท์ต่างๆ ในบีโอคิว จะบอกไว้หมด ให้ช่างรับเหมาที่ไหนก้อถอดได้ครับ สร้างบ้านต้องเผื่องบประมาณด้วยครับ ไม่งั้นจะมีปัญหาภายหลัง ยังไงเอาใจช่วยนะครับ หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: tum_kia ที่ 30 ธันวาคม 2010 16:52:46 ตอนนี้ได้แบบโครงสร้างมาแล้วครับ ก็ที่เอาให้ผู้รับเหมาดูนั้นแหละครับ
เจ้าของเดิมสร้าง งบ1.1 M ปี 2551 แต่ผู้รับเหมาคนที่ผมให้ดู จะเอา เกือบสองเลยครับ หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: 6.9 ที่ 30 ธันวาคม 2010 17:42:19 ยังไม่เคยสร้างบ้าน แต่เท่าที่เห็นคนอื่นๆมามักจะบานเกินงบ โดยเฉพาะส่วนตบแต่ง :emots
หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: [บุคตนทั่วไป]<LN.Z> ที่ 30 ธันวาคม 2010 18:06:07 ยังไม่เคยสร้างบ้าน แต่เท่าที่เห็นคนอื่นๆมามักจะบานเกินงบ โดยเฉพาะส่วนตบแต่ง :emots ถูกต้องคับๆๆๆๆหาขอมูลเหมือนกันอิอิอิอิอิ หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: smilegames ที่ 30 ธันวาคม 2010 19:41:57 แบบบ้านสวยดีอ่ะ อยากไปอยู่ด้านบน คงเป็นส่วนตัวดีนะครับ
หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: yuirider ที่ 30 ธันวาคม 2010 22:40:22 ส่วนใหญ่ไอที่บานปลายก็มาจากเจ้าของบ้านินั่นแหละครับ...เชิงๆว่า จะเปลี่ยนเบรคในงบ800บาท กำเงินไปทางร้านบอกว่าทำได้...มันก็ทำได้น่ะแหละ แต่พอมีคนรอบข้างบอกว่าbendixดีกว่าเท่านั้นแหละ...ใจก็จะเอาbendixและ...ก็อย่างนี้ร้านจะทำตามงบได้ไงล่ะครับ....555+
หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: อ้วนซ่า ที่ 31 ธันวาคม 2010 00:28:00 ถ้าเอาแบบจากรูปเลยนะครับ
ไม่น่าจะพอ จากงบ 1 ล้าน ลองหาแปลน ทั้ง 2 ชั้นมาถอดคร่าวๆได้ครับ ตีซะ ตร.ม. ละ 9500 บาท เบื้องต้นนะครับ (อันนี้แบบหืดๆนะ) ถ้าชัวร์ ต้องถอด BOQ อ๋อ แล้ว ส่วนใหญ่ ที่เราพอจะลดได้ น่าจะเป็นพวก งาน Architect ว่าจะจบด้วยวัสดุอะไร เช่นพื้นชั้นบน ปูอะไร ตั้งแต่ ลามิเนต หรือ ปาร์เก้ ส่วนงาน Structural ลดไม่ได้ครับ ถึงลดก็ไม่ดี เช่น เหล็กเส้นก็มีหลายเกรด โรงเล็ก โรงใหญ่ , คอนกรีต ก็มีตั้งแต่ Strength 210 , 240 ลองหาแบบมาครับ เดี๋ยวช่วยดูให้ได้ อ๋อ 9500 อะ คือคุมเอง ซื้อ ของเองนะครับ จ้างเค้าแต่ค่าแรง แต่ทำได้ชัวร์ครับ แล้วพวกค่าแรงพื้นฐาน ก็ถามได้ครับ ยังไง PM มาถามได้ครับ พอดีทำงานด้านนี้อยู่ หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: tum_kia ที่ 31 ธันวาคม 2010 01:05:18 ถ้าเอาแบบจากรูปเลยนะครับ ไม่น่าจะพอ จากงบ 1 ล้าน ลองหาแปลน ทั้ง 2 ชั้นมาถอดคร่าวๆได้ครับ ตีซะ ตร.ม. ละ 9500 บาท เบื้องต้นนะครับ (อันนี้แบบหืดๆนะ) ถ้าชัวร์ ต้องถอด BOQ อ๋อ แล้ว ส่วนใหญ่ ที่เราพอจะลดได้ น่าจะเป็นพวก งาน Architect ว่าจะจบด้วยวัสดุอะไร เช่นพื้นชั้นบน ปูอะไร ตั้งแต่ ลามิเนต หรือ ปาร์เก้ ส่วนงาน Structural ลดไม่ได้ครับ ถึงลดก็ไม่ดี เช่น เหล็กเส้นก็มีหลายเกรด โรงเล็ก โรงใหญ่ , คอนกรีต ก็มีตั้งแต่ Strength 210 , 240 ลองหาแบบมาครับ เดี๋ยวช่วยดูให้ได้ อ๋อ 9500 อะ คือคุมเอง ซื้อ ของเองนะครับ จ้างเค้าแต่ค่าแรง แต่ทำได้ชัวร์ครับ แล้วพวกค่าแรงพื้นฐาน ก็ถามได้ครับ ยังไง PM มาถามได้ครับ พอดีทำงานด้านนี้อยู่ ขอบคุณครับเดี๋ยวเอามาลงให้ครับ หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: ¥¥ BALL ¥¥ ที่ 31 ธันวาคม 2010 13:13:33 บ้านผมตกแต่งบูรณะก็เกลือบล้านแล้วครับอันนี่มีมาแต่ที่ดินขึ้นโครงใหม่หมดเลยผมว่าไม่น่าอยู่หรอกครับล้านนึง
หัวข้อ: Re: ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ เริ่มหัวข้อโดย: บอลลูน 0303 !RZ! ที่ 03 มกราคม 2011 17:39:54 ทะลุ 1 ล้านแน่นอนครับ ผมเป็นสถาปนิก มีอะไรปรึกษาได้ครับ 089 780 3043 ยินดีครับ ต้องถามก่อนด้วยว่า FUNCTION ในบ้านต้องการอะไรบ้าง
วัสดุใช้เกรดไหนอีก เเต่ถ้าเอาอย่างรูปที่โชว์ เกินเเน่นอนครับ |