AE. Racing Club

คือผมกำลังจะหาซื้อบ้านมือสองครับ ตอนนี้ คุยราคาเบื้องต้นแล้ว  ต่อไปผมต้องไปติดต่อกู้เงินจาก ธนาคาร ธอส.

แล้วผมสงศัยว่าเราต้องทำยังไงต่อครับ
1.ถ้าเรากู้ได้เต็มวงเงินของราคาบ้าน เราจะต้องทำยังไงต่บ้าง
2.เรื่องการโอน การแจ้งเข้าอยู่ที่บ้าน แจ้ง ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ทำไง ผมมีทะเบียนบ้านอยู่จังหวัดหนึ่งแล้วมาซื้ออีกจังหวัด
3.เราต้องเอาโฉนดที่ดินไปวางที่ธนาคารหรือไม่ครับ

ใครมีความรู้เรื่องนี้ช่วยที่ครับ เกิดมาไม่เคยทำเรื่องแบบนี้ เลยไม่รู้อะไรเลย กำลังหาข้อมูลเรื่องนนี้อยู่ครับ  รบกวนน้าๆ ด้วยครับ :emotn :emotn :emotn

กำลังจะซื้อเหมื่อนกันรอด้วยคนครับ

ดูเรื่องดอกเบี้ยดีๆหน่อยละกันครับ เดี๋ยวจะกลายเป็นส่งบ้านไม่หมดสักกะที เพราะดอกเบี้ยมันขึ้นอยู่เรื่อย :emoth

พึ่งผ่านมาสดๆ ครับ ขอเล่าเท่าที่จำได้นะ บางอันแถมให้ครับเพื่อทบทวนความจำผมด้วย (ยาวมากๆ ล่ะ ทำใจไว้ได้เลย) ;D

1. ถ้ากู้ได้เต็มวงเงิน...เราก็แค่ไม่ต้องหาสดไปโปะให้เจ้าของเก่าครับ แต่ส่วนใหญ่ระบบของแบ๊งมันจะหักออกประมาณ 1,000 นึง ไม่รู้ทำไมเหมือนกัน

- ขั้นแรกไปยื่นเรื่องกับแบงค์สาขาใกล้บ้าน แบงค์จะทำการเช็คประวัติเราครับว่ามีหนี้สินอะไรบ้าง เป็นไปได้หรือไม่ที่จะให้กู้ในจำนวนที่เราขอ (ดูมีความสามารถผ่อนได้หรือไม่...ไม่ใช่ว่าหนี้ตึงเปรี๊ยะแล้วมายื่นกู้อีกแล้วจะเอาที่ไหนมาส่ง คงดูตรงนี้อ่ะครับ) รู้ผลตอนนั้นเลยหรืออีก 2 วันรู้จำไม่ได้แล้ว

- เค้าจะให้เรากลับมาเตรียมเอกสาร

- แล้วก็จะถามว่าซื้อขายกันเท่าไหร่

- แล้วแบงค์ก็จะส่งคนไปประเมินราคาบ้าน (ในกรณีที่ผ่านเรื่องกู้ตะกี๊แล้วนะครับ) โดยคนประเมินบ้านจะเป็นบริษัทจากข้างนอก ไม่ใช่ของแบงค์ เพราะงั้นเรื่องการมั่วราคาจึงค่อนข้างยาก มีความน่าเชื่อถือพอควร และบริษัทพวกนี้มีกระจายไปทั่วเลย บ้านใกล้ที่ไหน บริษัทนั้นก็ไป

- โดยปกติราคาประเมินจะถูกเก็บเป็นความลับครับ แบงค์จะเป็นผู้บอกว่าประเมินผ่านรึเปล่าแค่นั้น ไม่บอกเป็นว่าได้เท่าไหร่

- แต่ส่วนใหญ่จะโทรไปถามคนประเมินได้ ไม่เข้าใจว่าทำไมต้องปิด แต่เดาว่าคงไม่ต้องการให้เราโก่งราคาเพื่อขายต่อทันทีทันใด ในกรณีที่ประเมินได้สูงกว่าราคาที่เราจะซื้อมากๆ

- เช่นเราตกลงซื้อเจ้าของเก่าล้านสอง ผลประเมินได้ล้านแปด........อยากขายไม๊ล่า

- ถ้า OK ประเมินผ่าน...ขั้นต่อไปเราต้องไปที่ "กรมที่ดิน" ประจำอำเภอหรือเขตนั้นๆ ครับเพื่อขอเอกสารอย่างนึงกับที่ดิน

- นั่นคือโฉนดตัวจริงจากกรมที่ดิน เพื่อนำไปเป็นเอกสารควบตอนไป ธอส.สำนักงานใหญ่ครับ

- ส่วนโฉนดที่เจ้าของบ้านเก่าถือไม่สามารถใช้ได้ครับ ทุกอย่างเหมือนกันแหละต่างกันที่ไม่มีคำว่าอะไรจากกรมที่ดินซักอย่างแหละ

- และท่านก็จะเสียค่า zerox ไอ้โฉนดเนี่ย 8 บาท 2 หน้าเป็นเงิน 16 บาทจากที่นี่ รวมถึงบัตร ปชช.อีก 4 บาทและเอกสารอื่นๆ อีกยิบย่อย (จำไม่ได้)....ที่สำคัญต้องต่อคิวยาวมาก เครื่อง zerox มีประมาณ 5 เครื่องแต่จะมีเพียงเจ้าหน้าที่อาวุโสเพียงคนเดียวยืนโหลดๆ แบบถ่านใกล้จะหมด และจะตะคอกท่านได้เวลาถาม "จะเอากี่หน้า...............40 บาท !" (จะเจอได้ตามเขตที่มีชนชั้นกรรมกรเยอะ เหมือนป้าหรือลุงแกลืมตัว ข่มจนชิน)

- เอากลับมาให้ ธอส.ที่เคยติดต่อแต่แรกเพื่อส่งเรื่องไป สนง.ใหญ่

- รอไปประมาณ 1 อาทิตย์ไม่เกิน 2....ใจเย็นๆ

........

........

- ก็จะมีคนโทรมานัดให้ไปที่ สนง.ใหญ่ในวันนั้นวันนี้ ช่องนี้ ตึกนี้ เวลาเท่านี้ (แต่ส่วนใหญ่พอถึงเวลาก็จะโทรไปหาเองครับ ใจมันร้อน ;D)

- และพอถึงวันนั้นท่านจะเจอนรกที่แท้จริง แยก อสมท. ติดทางเข้านานมาก เพราะเป็นซอยปิด แถมเข้าไปจะหาที่จอดยากมากก ยิ่งรถใครแอร์เสียนะ.....ฮรู๊ยยยย ~

- แนะนำให้เผื่อเวลาเพิ่มไปอีก 1 ชั่วโมงเลย บวกเพิ่มจากที่ตอนแรกกะไว้ (เช่นคิดไว้ 2 ชม.ก็เพิ่มเข้าไปอีก 1)

- ไปสายเค้าไม่รอนะครับ ไม่งั้นคิวเด้งไปอีกเป็น ชม. (คนเยอะมาก)

- ไป ธอส.สำนักงานใหญ่กันทั้ง 2 ฝ่ายนะครับ ทั้งผู้ซื้อผู้ขาย เพื่อทำเรื่องเคลียร์หนี้จากคนเก่า (ขั้นตอนของฝ่ายคนขายผมไม่ค่อยเข้าใจนะครับ เพราะไม่ได้อยู่ในสถานะนั้น) ส่วนคนซื้อก็ทำเรื่องเป็นหนี้

- เรื่องแบ๊งจบ

- ต่อไปจะเป็นเรื่องการโอน คราวนี้ต้องควงแขนเจ้าของเก่าไปกรมที่ดินอีกรอบ และจะมี จนท.แบงค์มาดำเนินการให้พร้อม (ทางแบงค์จะโทรมานัดเหมือนเดิม)

- มาที่นี่เพื่อทำเรื่องทางกฎหมายและจ่ายค่าโอน ค่านู่นนี่นั่น เดี๋ยวจำแนกให้ฟัง

ซื้อบ้านกะธนาคาร ค่าโอนไป 60,000+ อ่ะ

 :emot :emot :emot

- สิ่งที่เราจะต้องจ่ายให้เป็นค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย

- 1. ค่าโอน
- 2. ค่าอากร
- 3. อะไรจำไม่ได้แล้ว ประมาณ 75 บาท
- 4. ภาษีบุคคลเงินได้
- 5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ตัวโหด ใครโดนถือว่าซวยมาก)

- 1 - 3 ส่วนใหญ่คนซื้อควรจะออกครับ รวมแล้วไม่กี่หมื่น (บ้าน 1.4 ล้านเสียทั้งหมดประมาณ 30,000 กว่าๆ)

- 4 และ 5 ควรจะเป็นหน้าที่ของผู้ขายครับ....เนื่องจาก

- 4. ภาษีบุคคลเงินได้ ชื่อบอกอยู่ ใครได้เงินก็ต้องเสียภาษี ถือว่ามีรายได้เกิดขึ้นมานี่ (ขายบ้านราคา 1.4 ล้านเสียภาษีประมาณหมื่นกว่าๆ ไม่ถึงสองครับ)

- 5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ที่บอกว่าเป็นตัวโหดเพราะโดนประมาณ 4-5 หมื่น (ราคาซื้อขายเท่าเดิมนะ 1.4 ล้าน)

- แต่.....จะต้องเสียก็ต่อเมื่อ "เจ้าของเก่าซื้อได้ไม่ถึงปีแล้วขายครับ" เพราะถือว่าซื้อมาเพื่อทำธุรกิจหรือเพื่อปั๊มราคา ไม่ได้ตั้งใจเข้ามาอยู่ โดนภาษีอ้วกล่ะ จะซื้อบ้านใครลองถามเค้าดูครับ มีชื่อในทะเบียนบ้านครบปีรึยัง ไม่งั้นโดนภาษีธุรกิจอ้วกนะ !
- เหมือนอย่างที่บอกตอนแรกครับเรื่องการประเมินบ้าน น้าซื้อล้านสอง พอรู้ราคาประเมินว่าได้ล้านแปดก็อยากขาย....น้า โดน แน่ แต่ก็คุ้ม  :emob

- ทั้งนี้ทั้งนั้น ใครจะจ่ายข้อไหน หรือจะจ่ายกันครึ่งๆ หรือจะให้ใครรับผิดชอบฝ่ายเดียว ขึ้นอยู่กับการตกลงของน้ากับผู้ขายนะครับ

- แต่ที่ผมว่ามาน่ะแฟร์สุดแล้ว คนขายไม่เสียเปรียบ (ในกรณีที่เค้าลดราคาให้เราเป็นน้ำใจ) และคนซื้อก็ไม่เสียหาย

*** ระวัง......ซื้อบ้านผ่านโบรกเกอร์แล้วได้ยินว่าต้องเสีย "ค่าโอน" เป็นแสน นั่นหมายถึงคุณจะเป็นคนจ่าย 1-5 เองทั้งหมดนั่นเอง ***

- โดยเงินทั้งหมดทุกบาททุกสตางค์จะต้องถือเป็นเงินสดไปที่กรมที่ดินครับ ระวังกันด้วย

- ส่วนเจ้าของเก่าจะได้รับค่าบ้านเป็นเช็คไปขึ้นเงินต่อไปในวันนั้นแหละ

- ข้อมูลทั้งหมดที่กล่าวมาอาจมีผิดเพี้ยนไปบ้างนะครับตามแต่ว่าที่ไหนจะดำเนินการอย่างไร แต่หลักๆ ก็จะประมาณนี้

- โดยค่าโอนค่าภาษีอะไรต่างๆ ลองหาจากในเกิ้ลดูครับ เค้าจะมีบอกเลยว่า 1 - 5 คิดที่กี่ % ของราคาซื้อขาย แต่ภาษาที่ใช้อาจเข้าใจยากนิดนึง รับรองว่าเป็นประโยชน์แน่นอนครับ

- จบแล้ว....ขอให้โชคดีไม่มีงงไม่โดนหลอกคร๊าบ ;D

ระวังผีหลอกนะคับ ดูดีๆคับ เดี๋ยวเหมือนลัดดาแลนด์อ่ะ  :emots

คิดถึงวันที่โทรไปคุยกับเจ้าของเก่าเรื่องค่าภาษีหรือค่าอะไรแล้วก็ยังนึกขำครับ

พอพูดเรื่องตังเท่านั้นล่ะโดนตะคอกกลับมาเลย "คุณต้องจ่ายเองสิ ผมลดราคาให้แล้ว ยังไงผมก็ต้องได้ล้านสี่ ตอนแรกผมจะขายล้านห้าด้วยซ้ำ"

ไม่ฟังอะไรเลยเล่นกรูซะแล้ว -__-"

ขอบคุณที่ให้ความรู้ครับน้า

กำลังจะแซวเลย

ถ้าอยู่เข้าไปแล้วรู้สึกอึดอัด ไม่สบายใจ หายใจไม่ออก ก็อย่าเลยน่ะครับ

อย่าหลอกกันเลย แค่ตอนนี้ส่องกระจก ก็ตกใจหน้าตัวเองแล้ว