นอกเรื่องรถ ขอสอบถามเรื่องโอนบ้านและที่ดิน

[BUT_AE101 ~Lx~]

รบกวนน้าๆที่พอจะมีความรู้ด้านนี้ด้วยครับ คืออยากจะสอบถาม ว่า บ้านและที่ดิน เป็นชื่อของคุณย่าผมครับ ในหลังโฉนด แต่คุณย่าจดทะเบียนสมรสกับคุณปู่ครับ(ซึ่งเป็นชาวต่างชาติ) ที่นี้ ผม ซึ่งเป็นหลาน  คุณย่าอยากจะโอน บ้านและที่ดิน มาให้กับผมและน้องชาย(หลานคุณย่าอีกคนนึง คนละพ่อแม่กับผมครับ) ไม่ทราบว่าต้องดำเนินการอย่างไรดี  เพราะบ้านที่หลังนี้ ถือว่าเป็นสินสมรสของคุณย่ากับคุณปู่ครับ
ผมจะต้องทำเป็นรูปแบบพินัยกรรมไหม หรือยังไงดีครับ  อยากจะโอน ก่อนคุณย่าเสียชีวิตในอนาคต จะได้ไม่มีปัญหากับญาติฝ่ายคุณปู่(เป็นเจตนาของคุณย่า)

รบกวนน้าๆด้วยครับ

[ton]

เพิงไปโอนมาเหมือนกันคับแต่ของผมพ่อได้เสียชีวิตไปแล้วไม่ต้องทำพินัยกรรม แค่เอาใบมรณะบัตร ของ พ่อ ปู่ ย่า ไปยืนที่กรมที่ดินนะคับ หลังจากนั่นรอ 30 วัน ว่ามีคนคัดค้านไหม ผมว่าของคุณน่าจะง่ายกว่าคับ ลองโทรไปกรมที่ดินชัวกว่าคับ

[keng110 >SZ<]

ถ้าย่ายังอยู่ก็เป็นสิทธิ์ของย่าว่าจะโอนให้ใครก็ได้ครับ

[chaiyasita]

คุณปู่ ยังอยู่ไหมครับ

แล้วบ้านและที่ดิน เป็นสินสมรส ของคุณย่าและคุณปู่หรือเปล่าครับ

บ้านและที่ดิน เป็นชื่อคุณย่าคนเดียวหรือเปล่าครับ

[BUT_AE101 ~Lx~]

คุณปู่ ยังอยู่ไหมครับ
- ยังอยู่ครับ
แล้วบ้านและที่ดิน เป็นสินสมรส ของคุณย่าและคุณปู่หรือเปล่าครับ
-ถือได้ว่าเป็นสินสมรสครับ
บ้านและที่ดิน เป็นชื่อคุณย่าคนเดียวหรือเปล่าครับ
-ตามฉโนด บ้านและที่ดินเป็นชื่อของคุณย่าครับ

[jedee]

รบกวนน้าๆที่พอจะมีความรู้ด้านนี้ด้วยครับ คืออยากจะสอบถาม ว่า บ้านและที่ดิน เป็นชื่อของคุณย่าผมครับ ในหลังโฉนด แต่คุณย่าจดทะเบียนสมรสกับคุณปู่ครับ(ซึ่งเป็นชาวต่างชาติ) ที่นี้ ผม ซึ่งเป็นหลาน  คุณย่าอยากจะโอน บ้านและที่ดิน มาให้กับผมและน้องชาย(หลานคุณย่าอีกคนนึง คนละพ่อแม่กับผมครับ) ไม่ทราบว่าต้องดำเนินการอย่างไรดี  เพราะบ้านที่หลังนี้ ถือว่าเป็นสินสมรสของคุณย่ากับคุณปู่ครับ
ผมจะต้องทำเป็นรูปแบบพินัยกรรมไหม หรือยังไงดีครับ  อยากจะโอน ก่อนคุณย่าเสียชีวิตในอนาคต จะได้ไม่มีปัญหากับญาติฝ่ายคุณปู่(เป็นเจตนาของคุณย่า)

รบกวนน้าๆด้วยครับ

  เท่าที่อ่านคำถามทั้งหมด ดูเหมือนว่าไม่มี แต่ความจริงน่าจะมีปัญหาลึกๆแน่

  กรณีต่างด้าวสมรสกับคนไทย ที่ผมเคยทำมาทั่วประเทศ แม้เขาจะไม่มีชื่อทางทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเขาก็มีสิทธิครึ่งหนึ่งหรือเต็มๆเลยหากพิสูจน์ได้ว่าเงินที่ซื้อเป็นเงินทั้งหมดมาจากเขาครับ ศาลไทยยอมรับในข้อนี้ แล้วยิ่งคุณให้ข้อมูลว่า ( อยากจะโอน ก่อนคุณย่าเสียชีวิตในอนาคต จะได้ไม่มีปัญหากับญาติฝ่ายคุณปู่(เป็นเจตนาของคุณย่า) )   เป็นเจตนาของคุณย่าคุณเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้นหรือ คุณปู่คุณที่เป็นต่างชาติเขามีเจตนานี้ไหมครับไม่นับญาติๆเขาเน้อ เอาแค่คุณปู่คุณคนเดียวพอเขามีเจตนานี้ร่วมกับคุณย่าคุณไหม หากไม่ก็งานเข้าครับ อย่าทำอย่างที่ถามมาเลย หากมีเจตนาร่วมด้วยก็โอครับ ญาติของคุณปู่คุณจะเกียวอะไรด้วยครับ คนที่จะมีปัญหาในอนาคตคือคุณปู่ของคุณนั่นล่ะครับ(หากคุณย่าคุณตายก่อน) นี่ยังไม่นับรวมญาติๆของเขาอีกเน้อที่จะมีปัญหาตามมา  หากไม่ก็เตรียมตัวเหอะ ไม่นานงานเข้าแน่ครับ ผมเดินทางไปทำคดีทำนองที่คุณถามมานี่เกือบทั่วประเทศครับ จะเข้าฝ่ายไหนให้ชนะอีกฝ่ายก็ได้ครับ แต่ต้องอยู่ภายใต้คุณธรรมและความยุติธรรมด้วยครับ หวังว่าคงเข้าใจในหลักการนะครับ 

  ทุกวันนี้ฝรั่ง(ต่างชาติ) ที่มาอยู่เมืองไทย ส่วนใหญ่มันไม่โง่นะครับ คนพวกนี้มีสังคมอีกแบบที่ติดต่อกันและกันทั้งในและต่างประเทศ ยิ่งโดยเฉพาะปัญหาในประเทศไทยหรือกับคนไทย สังคมออนไลน์ของคนพวกนี้เชื่อมโยงถึงกันและกัน ไม่ต่างจากห้องในพันทิปเลยนะขอบอก อย่าได้คิดประมาทว่าคนเหล้านี้เป็นต่างชาติมาอาศัยเมืองไทย ผมเห็นมาเยอะครับฟ้องเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ ฟ้องเพิกถอนนิติกรรมที่ไม่ได้รับความยินยอมให้ทำ ท้ายที่สุดแล้วคุณคนที่ถามกับหลานย่าอีกคน รวมทั้งทรัพย์ในกองมรดกของย่า(หากม่องไปก่อนถูกฟ้อง หากไม่ม่องก็เป็นจำเลยที่ ๑ เลยครับ คุณที่ถามจำเลยที่ ๒ หลานอีกคนจำเลยที่ ๓ )  ยิ่งโดยเฉพาะทรัพย์ที่เขาซื้อแล้วให้ภรรยาถือครองชื่อทางทะเบียนแทนด้วยแล้ว เขามีสิทธิในทรัพย์นั้นเต็มๆเลยนะขอบอก คุณกับคุณย่าคุณกำลังคิดอะไรอยู่ครับ ยิ่งมาถามว่าทำพินัยกรรมอีก ผมจะตอบแทนศาลให้ การทำพินัยกรรมยกทรัพย์สินของตนก่อนเสียชีวิตให้กับทายาท หากเป็นทรัพย์ของตนนั้นจริงก็ชอบที่จะทำได้ครับ หากเป็นแค่ครึ่งเดียว หรือถือชื่อทางทะเบียนแทน ขืนไปทำพินัยกรรมยกทรัพย์ที่ไม่ใช่ของตนหรือตนมีสิทธิอยู่แค่ครึ่ง ดันไปยกส่วนที่เหลือซึ่งเป็นของคนอื่นให้กับทายาทของตน พินัยกรรมนั้นก็ตกเป็นโมฆะไปครับ ถามว่าโอนได้ไหมตามที่ถาม ตอบได้ว่าโอนได้ แต่คงไม่บอกว่าทำอย่างไร เพราะผิดหลักการที่ผมให้ความรู้หรือช่วยเหลือผู้คนทางด้านกฎหมายทั่วประเทศนี้ ว่าจะได้พักก่อนสงกรานต์ซะหน่อย พรุ่งนี้ก็ต้องเข้านครสวรรค์อีก แล้วก็ไม่ต้องพีเอ็มมาถามหลังไมล์นะครับ ผมไม่ให้คำแนะนำในเรื่องนี้ครับ หากคุณยังยืนยันที่จะทำกับคุณย่าคุณ ก็รับผิดชอบกันเอาเองเน้อ คำตอบที่ถามทุกคำตอบอยู่ข้างบนหมดแล้วครับ 

 

[BUT_AE101 ~Lx~]

รบกวนน้าๆที่พอจะมีความรู้ด้านนี้ด้วยครับ คืออยากจะสอบถาม ว่า บ้านและที่ดิน เป็นชื่อของคุณย่าผมครับ ในหลังโฉนด แต่คุณย่าจดทะเบียนสมรสกับคุณปู่ครับ(ซึ่งเป็นชาวต่างชาติ) ที่นี้ ผม ซึ่งเป็นหลาน  คุณย่าอยากจะโอน บ้านและที่ดิน มาให้กับผมและน้องชาย(หลานคุณย่าอีกคนนึง คนละพ่อแม่กับผมครับ) ไม่ทราบว่าต้องดำเนินการอย่างไรดี  เพราะบ้านที่หลังนี้ ถือว่าเป็นสินสมรสของคุณย่ากับคุณปู่ครับ
ผมจะต้องทำเป็นรูปแบบพินัยกรรมไหม หรือยังไงดีครับ  อยากจะโอน ก่อนคุณย่าเสียชีวิตในอนาคต จะได้ไม่มีปัญหากับญาติฝ่ายคุณปู่(เป็นเจตนาของคุณย่า)

รบกวนน้าๆด้วยครับ

  เท่าที่อ่านคำถามทั้งหมด ดูเหมือนว่าไม่มี แต่ความจริงน่าจะมีปัญหาลึกๆแน่

  กรณีต่างด้าวสมรสกับคนไทย ที่ผมเคยทำมาทั่วประเทศ แม้เขาจะไม่มีชื่อทางทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเขาก็มีสิทธิครึ่งหนึ่งหรือเต็มๆเลยหากพิสูจน์ได้ว่าเงินที่ซื้อเป็นเงินทั้งหมดมาจากเขาครับ ศาลไทยยอมรับในข้อนี้ แล้วยิ่งคุณให้ข้อมูลว่า ( อยากจะโอน ก่อนคุณย่าเสียชีวิตในอนาคต จะได้ไม่มีปัญหากับญาติฝ่ายคุณปู่(เป็นเจตนาของคุณย่า) )   เป็นเจตนาของคุณย่าคุณเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้นหรือ คุณปู่คุณที่เป็นต่างชาติเขามีเจตนานี้ไหมครับไม่นับญาติๆเขาเน้อ เอาแค่คุณปู่คุณคนเดียวพอเขามีเจตนานี้ร่วมกับคุณย่าคุณไหม หากไม่ก็งานเข้าครับ อย่าทำอย่างที่ถามมาเลย หากมีเจตนาร่วมด้วยก็โอครับ ญาติของคุณปู่คุณจะเกียวอะไรด้วยครับ คนที่จะมีปัญหาในอนาคตคือคุณปู่ของคุณนั่นล่ะครับ(หากคุณย่าคุณตายก่อน) นี่ยังไม่นับรวมญาติๆของเขาอีกเน้อที่จะมีปัญหาตามมา  หากไม่ก็เตรียมตัวเหอะ ไม่นานงานเข้าแน่ครับ ผมเดินทางไปทำคดีทำนองที่คุณถามมานี่เกือบทั่วประเทศครับ จะเข้าฝ่ายไหนให้ชนะอีกฝ่ายก็ได้ครับ แต่ต้องอยู่ภายใต้คุณธรรมและความยุติธรรมด้วยครับ หวังว่าคงเข้าใจในหลักการนะครับ  

  ทุกวันนี้ฝรั่ง(ต่างชาติ) ที่มาอยู่เมืองไทย ส่วนใหญ่มันไม่โง่นะครับ คนพวกนี้มีสังคมอีกแบบที่ติดต่อกันและกันทั้งในและต่างประเทศ ยิ่งโดยเฉพาะปัญหาในประเทศไทยหรือกับคนไทย สังคมออนไลน์ของคนพวกนี้เชื่อมโยงถึงกันและกัน ไม่ต่างจากห้องในพันทิปเลยนะขอบอก อย่าได้คิดประมาทว่าคนเหล้านี้เป็นต่างชาติมาอาศัยเมืองไทย ผมเห็นมาเยอะครับฟ้องเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ ฟ้องเพิกถอนนิติกรรมที่ไม่ได้รับความยินยอมให้ทำ ท้ายที่สุดแล้วคุณคนที่ถามกับหลานย่าอีกคน รวมทั้งทรัพย์ในกองมรดกของย่า(หากม่องไปก่อนถูกฟ้อง หากไม่ม่องก็เป็นจำเลยที่ ๑ เลยครับ คุณที่ถามจำเลยที่ ๒ หลานอีกคนจำเลยที่ ๓ )  ยิ่งโดยเฉพาะทรัพย์ที่เขาซื้อแล้วให้ภรรยาถือครองชื่อทางทะเบียนแทนด้วยแล้ว เขามีสิทธิในทรัพย์นั้นเต็มๆเลยนะขอบอก คุณกับคุณย่าคุณกำลังคิดอะไรอยู่ครับ ยิ่งมาถามว่าทำพินัยกรรมอีก ผมจะตอบแทนศาลให้ การทำพินัยกรรมยกทรัพย์สินของตนก่อนเสียชีวิตให้กับทายาท หากเป็นทรัพย์ของตนนั้นจริงก็ชอบที่จะทำได้ครับ หากเป็นแค่ครึ่งเดียว หรือถือชื่อทางทะเบียนแทน ขืนไปทำพินัยกรรมยกทรัพย์ที่ไม่ใช่ของตนหรือตนมีสิทธิอยู่แค่ครึ่ง ดันไปยกส่วนที่เหลือซึ่งเป็นของคนอื่นให้กับทายาทของตน พินัยกรรมนั้นก็ตกเป็นโมฆะไปครับ ถามว่าโอนได้ไหมตามที่ถาม ตอบได้ว่าโอนได้ แต่คงไม่บอกว่าทำอย่างไร เพราะผิดหลักการที่ผมให้ความรู้หรือช่วยเหลือผู้คนทางด้านกฎหมายทั่วประเทศนี้ ว่าจะได้พักก่อนสงกรานต์ซะหน่อย พรุ่งนี้ก็ต้องเข้านครสวรรค์อีก แล้วก็ไม่ต้องพีเอ็มมาถามหลังไมล์นะครับ ผมไม่ให้คำแนะนำในเรื่องนี้ครับ หากคุณยังยืนยันที่จะทำกับคุณย่าคุณ ก็รับผิดชอบกันเอาเองเน้อ คำตอบที่ถามทุกคำตอบอยู่ข้างบนหมดแล้วครับ  

 

ขอบคุณน้าครับ คือ ทรัพย์นี้ ได้มาจากการทำมาหากินของ ครอบครัวผมม่ะครับ ซึ่งปกติจะใส่ชื่อคุณพ่อตลอด แต่บ้านหลังนี้ ตอนนั้นรีบซื้อ คุณย่าเลยจัดการเอง เลยเป็นชื่อเขา (ไม่ใช่การหากินกับฝรั่งชาวต่างชาติแบบที่ผู้หญิงไทยโกงฝรั่งกัน คุณย่าแต่งกับคุณปู่ มาได้ 35 ปีครับ และเปิด ธุรกิจร้านอาหาร กันมา และชื่อทางการค้า เสียภาษีทั้งหมดเป็นของคุณพ่อผม  แต่คุณปู่เขาก็ใช้แต่เงินบำนาญของเขาน่ะครับ แต่อาศัยอยู่เฉยๆ เขาเองก็ไม่อยากให้ ครอบครัวที่เขาเลิกรามากว่า 30 ปี มาได้ ทรัพย์ในส่วนนี้ จึง บอกให้ผมหาทาง โอนบ้านน่ะครับ เพราะไม่รุ้ใครจะตายก่อนใคร ซึ่งเอกสารทั้งหมด ผมก็ต้องทำเป้นภาษาอังกฤษอยุ่แล้วด้วยน่ะครับ  ผมเองก็ไม่มั่นใจว่ามันควรทำอย่างไรดี  เพราะเห็น คุณย่ากับคุณปู่จดทะเบียนด้วยกันน่ะครับ

ก่อนที่น้าจะเข้าใจเจตนาผมผิด ผมเองก็ไม่ชอบการโกงครับ หรือการทำในสิ่งที่ถูกให้ผิด หรือ สิ่งที่ผิดให้ถูกเช่นกัน
ผมอยากจะทราบว่า ขั้นตอน การดำเินินการที่ถูกต้อง  นั้นมันคืออะไรครับ 1-2-3-4   จึงได้มาสอบถามถึงผู้ที่มีความรู้ความเข้าใจในด้านนี้่น่ะครับ สงสัยผมต้องไปที่ที่ดินซะละ

[jedee]

  โทษทีครับ คุณให้ข้อมูลไม่ครบนี่ครับ หากบอกว่าเป็นของครอบครัวแต่แรก มันก็จบไปแล้วครับ ลองไปดูคำถามที่ตั้งถามมาสิครับ ผมก็ตอบตามข้อมูลทีีให้มา ลองเป็นอย่างงี้ง่ายครับ คุณก็แค่จูงมือคุณย่า กะคุณปู่คุณ ไปสำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ แล้วแจ้งความประสงค์เขา แค่นี้ก็จบครับ แค่โอนให้(อันนี้เสียภาษีน้อยหน่อย) หากจะกันญาติๆของคุณปู่ก็โอนขายให้คุณกะหลานอีกคนไปเลย แล้วลองสอบถามที่ดินดูว่า คุณย่ามีสามีเป็นต่างชาติ ต้องให้เขาเซนต์ยินยอมในการนิติกรรมครั้งนี้หรือไม่ หากที่ดินบอกว่าต้อง ก็แค่เซ็นต์ชื่อคุณปู่ลงไปในแบบฟอร์มของกรมที่ดิน ก็จบแล้วครับ ผมวิเคราะห์ตามข้อมูลที่ให้มานะครับ ไม่ทราบจริงๆว่าทรัพย์นั้นเป็นของครอบครัวคุณ กรณีนี้ ต้องไม่ถือว่าเป็นสินสมรสด้วยนะครับ คุณวิเคราะห์ผิดมาแต่แรกครับ สินสมรสคือทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาร่วมกัน แต่เท่าที่ฟัง(อ่านข้อมูลล่าสุด) คุณบอกว่าเป็นทรัพย์ของครอบครัวคุณนี่ คุณย่าก็แค่เป็นผู้ถือครองชื่อทางทะเบียนแทนครอบครัวคุณเท่านั้นครับ ทรัพย์นี้จึงไม่เป็นสินสมรสตามที่คุณให้ข้อมูลมาแต่แรกครับ แต่ที่ดินคงดูแค่ชื่อทางทะเบียน กะระเบียบในทางปฏิบัตินิดหน่อยครับ แค่เล่าให้เขาฟังให้มันหมดนะครับ อย่าเล่าแบบกั๊กไว้แบบที่ถามมา(มีสิทธิตีความไปตรงกันข้ามได้เลยครับ) ไม่งั้นเขาตีความตามตัวอักษรหรือตามที่เล่าไม่หมด อาจเป็นคุณหรือเป็นโทษก็ได้ครับ ต้องขออภัยเป็นอย่างสูงมา ณ ที่นี้ด้วยครับ ผมดูข้อมูลและตอบตามที่ให้มาครับ ตอนนี้คุณน่าจะให้ข้อมูลมาครบแล้ว ก็ตำเนินการตามนี้ไปเลยครับ โชคดีครับ