นอกเรื่องนิดนึงครับอยากจะขอคำแนะนำการให้เช่าบ้านหน่อยครับ

[SPIDERKING]

รบกวนสมาชิกทุกท่านหน่อยครับพอดีว่าจะเอาบ้านที่อยู่ทุกวันนี้ปล่อยให้เขาเช่านะครับเลยอยากรู้ว่าต้องทำอย่างไรบ้างและใช้แบบฟอร์มตัวไหนนะครับ คนเช่ารอทำสัญญาแล้วจะเข้าอยู่เดือนหน้านะครับ ส่วนค่าน้ำ ค่าไฟผมจะเก็บต่างหากนะครับ แล้วต้องเก็บค่าน้ำ ค่าไฟหน่วยละเท่าไรครับ ขอบคุณครับ

[ton]

ตอนผมให้เช่าก็ทำสัญญาปีต่อปีคับ ล่วงหน้า 2 มัดจำ 1 ค่าน้ำค่าไฟก็ให้เขาจ่ายตามบิลคับ ส่วนเรืองสัญญาผมซือเอาตามร้านเครืองเขียนคับ ตอนย้ายออกก็ยังไม่คืนคับ รอบิลค่าน้ำค่าไฟแล้วค่อยเคลียคับ ต้องคุยกันก่อน ผิดถูกไม่รู้นะคับ ตอนผมเช่าทำแบบนี้ แต่ถ้าไม่จำเป็นจิงๆอย่าให้เช่าเลยคับ

[SPIDERKING]

ตอนผมให้เช่าก็ทำสัญญาปีต่อปีคับ ล่วงหน้า 2 มัดจำ 1 ค่าน้ำค่าไฟก็ให้เขาจ่ายตามบิลคับ ส่วนเรืองสัญญาผมซือเอาตามร้านเครืองเขียนคับ ตอนย้ายออกก็ยังไม่คืนคับ รอบิลค่าน้ำค่าไฟแล้วค่อยเคลียคับ ต้องคุยกันก่อน ผิดถูกไม่รู้นะคับ ตอนผมเช่าทำแบบนี้ แต่ถ้าไม่จำเป็นจิงๆอย่าให้เช่าเลยคับ

ทำไมถึงบอกว่าถ้าไม่จำเป็นอย่าให้เช่าละครับ เพราะที่ผมให้เขาเช่าเนี่ยเพราะว่าผมซื้อบ้านอีกหลัง หลังนี้ก็เลยว่างนะครับก็เลยคิดว่าปล่อยเช่าดีกว่า

[6.9]

บ้านเช่า เจอคนเช่าดีก็ดีไปครับ เจอพวกไม่ดูแลนี่บ้านโทรมไวแน่ๆครับ

แนะนำให้เก็บมัดจำซักสามเดือน ก่อนย้ายเข้าให้เดินดูบ้านด้วยกันถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐานบ้างก้ดี ถ้าย้ายออกเมื่อไหร่ก็เดินตรวจสภาพบ้านด้วยกัน หลังหักค่าน้ำค่าไฟแล้วค่อยคืนมัดจำ
 หรือมีส่วนไหนเสียหายก็หักกันไป หรือหาช่างมาตีราคาให้เห็นๆกันไปก็ดีครับ ใครจะว่าเขี้ยวก็แล้วแต่ครับ ไม่เจอกับตัวไม่รู้หรอกครับ

สัญญา ถ้าใช้แบบทั่วไปก็ซื้อตามร้านขายเครื่องเขียนก็ได้ครับ
แต่ถ้าจะมีข้อแม้ต่างๆเช่นให้อยู่อาศัยอย่างเดียวห้ามประกอบกิจการอื่นๆ เช่นเปิดร้านค้าหรือสำนักงานหรือเก็บสิ่งของบางอย่างที่มีกลิ่นหรืออะไรประมาณนี้
อาจจะต้องให้พวกสำนักทนายความช่วยร่างและพิมพ์สัญญาให้ครับ

อีกเรื่อง เรื่องภาษีโรงเรือนระบุให้ชัดเจนนะครับว่า ผู้ให้เช่า หรือผู้เช่า เป็นคนจ่ายภาษีโรงเรือน
 แล้วถ้าผู้เช่าเป็นคนจ่ายให้ตามดีๆว่าจ่ายจริงไหม หรือเราบวกรวมไปในค่าเช่าก็ควรจะแยกใบเสร็จต่างหากนะครับ เรื่องพวกนี้ชวนให้ปวดหัวพอสมควร ระเอียดไว้แต่แรกย่อมดีกว่า ครับ จ๊ะ 

[ตี๋ สุพรรณ]

 นิดนึงครับ อะไรที่เสื่อมสภาพเราต้องทำให้ดีก่อนครับ เช่นพวกหลังคา ประตูรั้ว
 ห้องน้ำ ประตูห้องลูกบิด กระจกบานเกร็ด ผ้าม่าน ฝ้าเพดาน พื้นกระเบื้อง
 อะไรพวกนี้แหละครับ ไม่งั้นต่อไปอะไรเสีย-พัง คนเช่าจะเรียกร้องไม่จบครับ
 ถ้าเราทำให้ดีแล้ว เราก็เรียกร้องจากคนเช่าได้
 แต่ว่านะครับ อะไรที่ยังดีอยู่แต่เสื่อมสภาพในภายหลัง(ไม่ใช่พังนะครับ)
 เราเจ้าของบ้านต้องเป็นฝ่ายฃ้อมบำรุงนะครับ
 อิกอย่างหนึ่ง บ้านน้ำเคยท่วมไหมครับ ถ้าน้ำถ่วมแล้วมีสัญญาเช่า
 รัฐบาลจะช่วยแต่ผู้เช่าครับ ถ้าบ้านเสียหายเจ้าของบ้านต้องทำเรื่องเองครับ
 ถ้าบ้านเราเองไวครับ ถ้าบ้านเช่ายืดยาวมากครับ
 อย่างสุดท้ายครับถ้าไฟไหม้ตัวใครตัวมันครับคนเช่าอาจจะติดคุก แต่เรา =0 ครับ

[ton]

ตอนผมให้เช่าก็ทำสัญญาปีต่อปีคับ ล่วงหน้า 2 มัดจำ 1 ค่าน้ำค่าไฟก็ให้เขาจ่ายตามบิลคับ ส่วนเรืองสัญญาผมซือเอาตามร้านเครืองเขียนคับ ตอนย้ายออกก็ยังไม่คืนคับ รอบิลค่าน้ำค่าไฟแล้วค่อยเคลียคับ ต้องคุยกันก่อน ผิดถูกไม่รู้นะคับ ตอนผมเช่าทำแบบนี้ แต่ถ้าไม่จำเป็นจิงๆอย่าให้เช่าเลยคับ

ทำไมถึงบอกว่าถ้าไม่จำเป็นอย่าให้เช่าละครับ เพราะที่ผมให้เขาเช่าเนี่ยเพราะว่าผมซื้อบ้านอีกหลัง หลังนี้ก็เลยว่างนะครับก็เลยคิดว่าปล่อยเช่าดีกว่า

อย่างที่เขาบอกกแหละคับ เจอคนเช่าดีก็แล้วไป แต่ถ้ามีบ้านอีกหลังแล้วก็ให้เช่าเถอะคับ ปล่อยบ้านร้างจะโทรมป่าวๆ

[maycry]

ระบุในสัญญาหน่อยก็ได้ครับ ว่าถ้าเลิกเช่าแล้ว สภาพบ้านต้องอยู่ในสภาพปกติ ปกติในที่นี้ไม่ใช่เหมือนตอนก่อนเช่านะครับซึ่งมันเป็นไปไม่ได้ ผมหมายถึง ของที่อยู่ในบ้านต้องใช้งานได้ปกติ แล้วที่น่าห่วงคือฝ้า เพดานครับ ผู้เช่าบางคนไม่ใส่ใจ ปล่อยให้ผุพัง ถ้าเราไม่เช็คให้ดี เหนื่อยแน่ครับ อันนี้เสนอแนวคิดอีกแนวครับ

[kitipong]

สัญญาเช่าบ้าน

   สัญญานี้ทำที่............................วันที่................เดือน..............................พ.ศ. ...................
ระหว่าง...............................................................อายุ...............ปี อยู่ที่..........................................
ตรอก/ซอย...................................ถนน.................................ตำบล/แขวง.......................................
อำเภอ/เขต.....................................จังหวัด........................................ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า
“ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่งกับ.................................................... อายุ...............ปี อยู่ที่..............................
ตรอก/ซอย...................................ถนน.................................ตำบล/แขวง.......................................
อำเภอ/เขต.....................................จังหวัด........................................ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า
“ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง
   ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันไว้มีข้อความดังต่อไปนี้
   ข้อ ๑ ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงรับเช่าบ้านเลขที่....................ซึ่งอยู่ที่ถนน..............
ตรอกหรือซอย.............................ตำบล/แขวง................................อำเภอ/เขต................................
จังหวัด..................................ซึ่งตั้งอยู่บนโฉนดเลขที่.............................ตำบล..............................อำเภอ..................................จังหวัด........................ลักษณะสิ่งปลูกสร้างเป็น................................ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ทรัพย์สิน” มีกำหนดเวลา..................ปี(..............................) เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย นับตั้งแต่วันที่.............เดือน........................พ.ศ. ..........ถึงวันที่............เดือน......................พ.ศ. ..........และผู้เช่ายอมเสียค่าเช่าให้เดือนละ....................บาท(.....................................)  โดยผู้เช่าจะนำค่าเช่าไปชำระแก่ผู้ให้เช่า ณ ภูมิลำเนาของผู้ให้เช่า
   ข้อ ๒ เพื่อเป็นประกันในการปฏิบัติตามสัญญาเช่า ผู้เช่าตกลงมอบเงินประกันการเช่าจำนวน
.................................บาท (..............................................) ให้แก่ผู้เช่า และผู้ให้เช่าได้รับเงินจำนวนดังกล่าวไปเรียบร้อยแล้วในวันทำสัญญาฉบับนี้ ถ้าผู้เช่าเช่าครบกำหนดตามสัญญา ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันให้หลังจากที่ได้หักเป็นค่าใช้จ่ายหรือค่าเสียหายอย่างใดๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่าแล้ว
   ข้อ ๓ ผู้เช่าสัญญาว่า
   (๑) จะชำระค่าเช่าล่วงหน้าภายในวันที่.................ของเดือนทุกๆ เดือนไป
   (๒) จะเป็นผู้ชำระค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ ของบ้านหลังที่เช่าเอง และนำใบเสร็จการชำระเงินมามอบให้ผู้ให้เช่าในวันชำระค่าเช่าของทุกเดือน
   (๓) จะเป็นผู้รับภาระชำระค่าภาษีโรงเรือนและที่ดิน
   (๔) เมื่อผู้เช่าประสงค์จะดัดแปลงหรือก่อสร้างเพิ่มเติมทรัพย์สินที่เช่านี้จะต้องเสนอแบบแปลนและรายการให้ผู้ให้เช่าพิจารณา เมื่อผู้ให้เช่าให้ความยินยอมเป็นหนังสือแล้ว จึงจะทำได้
   บรรดาสิ่งที่ผู้เช่านำมาติดตั้งในทรัพย์สินที่เช่า ถ้ามีลักษณะเป็นสิ่งติดตึงกับตัวอาคาร หรือ
ที่ดินบริเวณทรัพย์สินที่เช่าแล้ว ผู้เช่าจะขุดหรือรื้อถอนไปไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า
   (๕) ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าไปตรวจทรัพย์สินที่เช่าได้เสมอ
   (๖) ถ้าผู้เช่าจะทำประกันอัคคีภัยอย่างใดในทรัพย์สินที่เช่า ผู้เช่าต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าจึงจะทำได้
   (๗) ผู้เช่าจะสงวนรักษาอาคารและส่วนประกอบรวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหลาย และเครื่องตกแต่งอาคารและสถานที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันบำรุงรักษาอย่างดีตามควรแก่สภาพสิ่งของนั้นๆ และจะทำการซ่อมแซมเล็กน้อยตามที่จำเป็นเพื่อการสงวนรักษาทรัพย์สินดังกล่าวนั้นด้วย
   (๘) ผู้เช่าจะไม่ให้เช่าช่วง และไม่ยอมให้บุคคลอื่นนอกจากบุคคลในครอบครัวของผู้เช่าเข้าอยู่ในทรัพย์สินและที่ดินบริเวณทรัพย์สินที่เช่า
   (๙) ผู้เช่าจะไม่โอนสิทธิการเช่าของตนซึ่งมีอยู่เหนือทรัพย์สินที่เช่า ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่บุคคลอื่น
   (๑๐) ผู้เช่าจะไม่ประพฤติและกระทำการอย่างหนึ่งอย่างใดเป็นที่รำคาญแก่เพื่อนบ้านใกล้เคียงหรือกระทำสิ่งที่น่าจะเป็นอันตรายแก่สถานที่เช่าหรืออาจเป็นอันตรายแก่บุคคลหรือทรัพย์สินของผู้หนึ่งผู้ใดที่อยู่ใกล้เคียง และจะไม่กระทำหรือให้ผู้อื่นกระทำการอันผิดกฎหมายในสถานที่เช่านี้
   (๑๑) ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดในบรรดาความเสียหาย หรือบุบสลายใดๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่าเพราะความผิดของผู้เช่าหรือบุคคลในครอบครัวของผู้เช่า
   ข้อ ๓ ผู้ให้เช่าสัญญาว่า
   (๑) จะออกใบรับเงินค่าเช่าทุกคราวที่รับชำระค่าเช่า
   (๒) จะทำการซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าตามหน้าที่ของผู้ให้เช่า เว้นแต่การซ่อมแซมเล็กน้อย เพื่อสงวนรักษาทรัพย์สินอันเป็นหน้าที่ของผู้เช่าดังกล่าวในข้อสอง (๗)
   ข้อ ๔ ถ้าผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่านี้ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที นอกจากนี้ถ้าผู้เช่าถูกศาลสั่งยึดทรัพย์ ให้ถือว่าสัญญานี้เป็นอันเลิกกันทันที โดยผู้ให้เช่าไม่ต้องบอกเลิก
   ข้อ ๕ เมื่อสัญญาเช่าระงับสิ้นไปไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าครอบครอง
ทรัพย์สินที่เช่า โดยถือว่าผู้เช่าและบริวารยินยอมออกจากทรัพย์สินที่เช่า ทั้งนี้โดยผู้ให้เช่ามีสิทธิขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าและบุคคลในครอบครัวของผู้เช่าออกจากทรัพย์สินที่เช่า รวมทั้งปิดประตูใส่กุญแจทรัพย์สินที่เช่าได้ทันที และผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายและความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการดังกล่าวเพียงผู้เดียว
   ข้อ ๖ ในวันทำสัญญานี้ผู้เช่าได้ตรวจตราทรัพย์สินที่เช่าแล้ว เห็นว่ามีสภาพดีและเป็นปกติดีทุกประการ และผู้ให้เช่าได้ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้เช่าแล้ว
   สัญญานี้ทำขึ้นสองฉบับ มีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญานี้โดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานและยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ
                     ลงชื่อ..........................................ผู้ให้เช่า
       (..........................................)
                     ลงชื่อ..............................................ผู้เช่า
       (..........................................)
                     ลงชื่อ............................................พยาน
       (..........................................)
                     ลงชื่อ............................................พยาน
       (..........................................)

[kitipong]

ร่างให้ครับ  ก๊อปไปวางในเวิร์ด  จะแก้ไขยังไงก็ได้ครับ

[อู๋ อยุธยา]

สัญญาเขียนให้รัดกุม มีเงินประกันค่าเสียหาย หมั่นเข้าไปดู ถ้าดูคนเช่าไม่ชอบมาพากล ให้ย้ายออก (แต่สัญญาเช่าต้องรองรับ)

ผมทำหอพัก ปรึกษาได้ครับ