ปรึกษาเรื่องสร้างบ้านครับ

[tum_kia]

คือผมอยากจะสร้างบ้าน ชั้นครึ่ง 3ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 นั่งเล่น 1 ครัว

จะถามว่างบประมาณ 1ล้านบอสร้างไหวมั้ยครับ

แบบที่ว่างไว้ครับ

[tum_kia]

เอาเฉพาะตัวบ้านนะครับยังไม่รวมรั้ว แล้วก็ตกแต่งอื่นๆ

[AE'101@nsw#]

ผมก็เพิ่งสร้างบ้าน อยู่มาปีกว่าและ   แล้วลองไปสอบถามค่าแรงเหมา ค่าวัสดุ ค่าแบบ อะไรต่างๆยังครับ มันจะหนักตรงค่าแรงนี่แหละครับ ผมโดนไปแสนกว่าๆ แต่เป็นบ้านแค่ชั้นเดียวนะครับ รวมบ้านหลังนี้ ประมาณ ห้าแสนครับ (บานปลาย) กะไว้ตอนแรก สี่แสน ยังไม่ได้รั้วเลย 

[Blackbood]

ตามความคิดผม....1 ล้านคงจะไม่ไหวครับ....ถ้าไปจ้างเค้าคิดตารางเมตรละประมาณ 15000 ครับขั้นต่ำนะครับ วัสดุเลือกไม่ได้.....

[1300 ก็แค่นั้น]

ไม่รอดครับ เกินงบแน่ๆ

[~ Funky_nu_NoO :]

พื้นที่กี่ ตร.วา เอ่ย

ผมเคยเจอผู้รับเหมาถูกสุดคิดค่าก่อสร้าง ตร.เมตร ละ 6,500 ครับ ที่ดินผม 50 ตร.ว สร้าง 2 ชั้นก็ประมาณ 6 แสนกลางๆ

โดยเค้าจะมี spec ของมาให้เช่นกระเบื้อง, สุขภัณฑ์, สีทาบ้าน หรืออะไรก็ตาม ราคาต้องไม่สูงไปกว่าที่เค้าระบุ

ไม่รวมรั้วหรือปรับหน้าดินนะครับ แค่ตัวบ้านหรืออะไรที่อยู่ในบ้านเท่านั้น เช่นระบบไฟ สุขภัณฑ์ ฯลฯ

และถ้าจะ Save Cost ก็ใช้แบบบ้านฟรีของเขตครับ เสียตรงที่จะมีแบบให้เลือกน้อย

ถ้าจะออกแบบเองต้องให้สถาปนิกเขียนแบบและมีลายเซ็น เท่าที่ทราบจากคุณเอ๊ะ Upswing ก็เป็นหมื่นครับ (อ้อใช่...ถามตาเอ๊ะ Ayverse ก็ได้ เค้าทำงานด้านนี้อยู่)

หรือถ้าจะลงทุนเหนื่อยเองแต่ถูกแน่นอน ก็ต้องวิ่งของสั่งของเองครับ ให้ผู้รับเหมาคิดแต่ค่าแรงจะได้ไม่กินค่าของ แต่จะเต็มใจทำรึเปล่าอันนี้ไม่ชัวร์ แหะๆ


ปล. ที่ดินเค้านับเป็น ตร.ว โดยหนึ่งวาจะเท่ากับ 2 เมตรครับ แต่พอก่อสร้างเค้าจะคิดเป็น ตร.เมตร

แต่ถึงตอนนี้ก็ยังไม่ได้สร้างเลย  

[DoraemonzA]

ความเห็นส่วนตัวนะครับ

ถ้าอยากจะประหยัด หาเพื่อนที่ทำงาน โยธา หรือใครที่เป็นวิศวกรโยธาอยู่แล้วจะมีข่ายงานค่อนข้างเยอะ
ยิ่งถ้าเป็นเพื่อนหรือคนรู้จักอาจจะได้ถูกกว่า แต่บางครั้งก็อาจจะโดนค่าตัวสูงกว่าก็เป็นไปได้ครับ

หลักๆเลยคือส่วนของโครงสร้างครับ เสากี่หุน ไรงี้อ่ะครับ ต้นทุนที่ผมเคยไปกับเพื่อนนี่ สร้างตึก 5-6 ชั้นทำหอพัก มีห้องประมาณ 50-60 ห้อง
ราคาเหมาอยู่ที่ 8 ล้าน (ให้เอามาเปรียบเทียบดูนะครับ) แต่ก็เป็นอะไรที่เรียบๆนะครับ
งานพวกนี้ ถูกแพง อยู่ที่รายละเอียดซะส่วนใหญ่

แต่นี่เราจะสร้างอยู่เอง ลองหาวัสดุที่เหมาะสม + - นิดหน่อย หรือติดต่อหาของเอง ก็อาจจะได้ถูกกว่า แต่ผลเสียที่ตามมาคือ เรื่องของเวลาครับ


ท้ายที่สุด ผมว่าบ้านชั้นครึ่ง ทำเสารอไว้เลยก็จะดีนะครับ เผื่ออนาคตอยากจะต่อเติมก็จะได้มีโครงสร้างของบ้านรออยู่แล้ว

[AE'101@nsw#]

ผมจ่ายค่าแรงอย่างเดียวกับคุมงาน ซื้อของเอง เหนื่อยชิบ ย้ำนะครับ ถ้าซื้อของเองจะเหนื่อยมาก แต่จะได้ของที่เราต้องการครับ แถมต่อรองราคาได้

[พณฯท่าน บรรหาร]

หาพวกรับสรางบ้านมืออาชีพดีกว่านะครับ...อย่างน้อยหากมีอะไรขึ้นมายังมีหน่วยงานรัฐมาช่วยเหลือ...เช่น สคบ เป็นต้น หรือหากชอบแบบสถาปนึก (คิดแบบเองสรางเองจ้างช่างเองซื้อวัสดุเอง) จะบานปลายเอาได้ และอีกอย่างลงทุนกับบ้านต้องอย่ากลัวบานปลายเพราะเป็นเรื่องปกติ แต่หากใช้บริการพวกรับสรางบ้านที่มีมาตราฐาน ก็จะดีกว่านะครับ

[illusionx<NC.Z>]

หาร้านวัสดุก่อสร้างที่ใกล้บ้านก่อนครับ เผื่อจะได้ลด ต้นทุนได้บ้าง และต้องมีแบบ บ้านไปให้ช่างตีราคาครับ แล้วแต่วัสดุที่จะใช้ด้วย

ถ้าอยากจะสร้างเองเลือกวัสดุเอง ผมก็มีญาติๆพอแนะนำได้บ้างครับ เห็นเค้าเคยไปรับงานหมู่บ้านกับพ่อผม ถ้าอยู่ละแวก สุขา3 ก็น่าจะเข้าไปปรึกษาได้อยู่ครับแต่ไม่รู้ว่าอยู่ไทยรึเปล่าช่วงนี้เห็นไปรับงานที่ลาวอยู่

อยู่ในซอย มิสทีน ซอยเดียวกับเฮียตี๋ช่วงล่างนะแหละ โทมาถามทางได้ครับ

แนะนำได้แค่นี้แหละ แหะๆ ผมไม่ได้มีส่วนได้เสียนะครับสำหรับเพื่อนสมาชิค

[~ Funky_nu_NoO :]

ผมจ่ายค่าแรงอย่างเดียวกับคุมงาน ซื้อของเอง เหนื่อยชิบ ย้ำนะครับ ถ้าซื้อของเองจะเหนื่อยมาก แต่จะได้ของที่เราต้องการครับ แถมต่อรองราคาได้

เค้าคิดค่าแรงยังไง และเท่าไหร่ครับ สนใจวิธีนี้อยู่เหมือนกัน

[AE'101@nsw#]

ผมจ่ายค่าแรงอย่างเดียวกับคุมงาน ซื้อของเอง เหนื่อยชิบ ย้ำนะครับ ถ้าซื้อของเองจะเหนื่อยมาก แต่จะได้ของที่เราต้องการครับ แถมต่อรองราคาได้

เค้าคิดค่าแรงยังไง และเท่าไหร่ครับ สนใจวิธีนี้อยู่เหมือนกัน

ถ้าตามที่ผมทำก็ เอาแบบบ้านให้เค้าดูครับ ผมขอแบบมาจาก อบต.เวลายื่นขอเลขที่บ้านจะง่ายหน่อยเพราะเป็นของเขาอยู่แล้วและไม่เสียค่าแบบครับ ลองพิมพ์ google ดูอ่ะครับ แบบสวยแยะเหมือนกัน ฟรีด้วย เราอาจจะเอามาเพิ่มเติมเองก็ได้ทีหลังครับ แล้วตกลงราคากันครับ ไม่ต้องทำสัญญาจ้าง แต่ถ้างานใหญ่ๆต้องทำนะครับเดี๋ยวเค้าทิ้งงาน น่ากัว กว่าจะเสร็จเหนื่อยมากๆครับ ตอนค่ำๆ เดี๋ยวผมลงรูปของผมให้ดูครับ เผื่อเป็นแนวทางครับ

[~ Funky_nu_NoO :]

พอจำได้ไม๊ครับว่าช่างเค้ารับ ตร.ม ละเท่าไหร่ (จำได้สิ พึ่งปีเดียวเอง )

ผมกะจะเอาแบบจากเขตเหมือนกันครับ แบบฟรีสวยๆทั้งนั้น

แต่ไม่รู้ว่าถ้าลดความกว้าง เพิ่มความยาวนิดๆ หน่อยๆ ไม่เกินเมตร เพื่อให้เข้ากับรูปที่ดินของผม

เวลาบ้านเสร็จเค้ามาตรวจแล้วจะผ่านไม๊ หรือจะอันตรายเรื่องโครงสร้างไม๊...

[RANDOM.VIP]

ถ้าแบบที่ให้มา รับรองว่าจบยากครับ

[tum_kia]

ที่ดินของผม 170 ตรว. ครับ

แต่แบบบ้านนนั้นเป็นแบบชั้นครึ่ง เมื่อครู่เอาให้ผู้รับเหมาดู บอกราคามาละประมาณ ล้านปลายยยๆ

เหนื่อยใจเลยครับ มัดจำที่เค้าไปแล้ว

[จี่จี๋ รักในหลวง]

ดูจากตัวบ้านแล้วไม่น่าอยู่อะครับ ต้องมีถึง 2 ล้านด้วยครับ แบบเนียนๆครบๆ
จริงๆ เอาบีโอคิว มาถอดก้อรู้แล้วครับ พื้นที่ใช้สอย วัสดุ ที่ใช้ เสายาวกี่เมตร
ใช้กี่ต้น สุขภัณ๊ท์ต่างๆ ในบีโอคิว จะบอกไว้หมด ให้ช่างรับเหมาที่ไหนก้อถอดได้ครับ
สร้างบ้านต้องเผื่องบประมาณด้วยครับ ไม่งั้นจะมีปัญหาภายหลัง ยังไงเอาใจช่วยนะครับ

[tum_kia]

ตอนนี้ได้แบบโครงสร้างมาแล้วครับ ก็ที่เอาให้ผู้รับเหมาดูนั้นแหละครับ

เจ้าของเดิมสร้าง งบ1.1 M ปี 2551 แต่ผู้รับเหมาคนที่ผมให้ดู จะเอา เกือบสองเลยครับ

[6.9]

ยังไม่เคยสร้างบ้าน แต่เท่าที่เห็นคนอื่นๆมามักจะบานเกินงบ โดยเฉพาะส่วนตบแต่ง

[[บุคตนทั่วไป]<LN.Z>]

ยังไม่เคยสร้างบ้าน แต่เท่าที่เห็นคนอื่นๆมามักจะบานเกินงบ โดยเฉพาะส่วนตบแต่ง

ถูกต้องคับๆๆๆๆ
หาขอมูลเหมือนกันอิอิอิอิอิ

[smilegames]

แบบบ้านสวยดีอ่ะ อยากไปอยู่ด้านบน คงเป็นส่วนตัวดีนะครับ